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12/02/02 17:12
아 참.. 가끔 보면 신림쪽 방들은 정말 말도 안되게 싼 가격에 올라오기도 하던데
그게 정말 온전한 가격인가요? 예를 들면 휴대폰 살 때 노예계약이라던지 그에서 비롯되는 여러 비용들처럼.. 그 이면의 추가 비용이라던지 다른 요소가 있을수도 있나요? 그런것에 대해서도 잘 몰라서 걱정이네요. ㅠㅠ
12/02/02 17:20
낙성대에 자취하는 사람입니다.
가장 중요한건 금액대를 설정하시는것이죠. 요즘 거의 보증금 + 월세 인데, 보증금은 얼마정도 생각하며 월세는 얼마정도를 생각하시는지를 결정하시고 부동산을 찾아가셔서 정확하게 말씀하십시오. 보통 1000+30을 생각하시면 1000+40짜리 방을 보여줍니다. 그러니 월세에서 5~10만원 작게 말씀하시는게 좀 나으실거에요. 그 다음은 건물의 위치 / 층수 / 수압 / 난방 / 채광 / 환기 / 주인 정도가 있겠네요. 위치가 역에서 얼마나 먼지 (신림역 5분 거리 라고 하면 10분정도 걸으셔야 한다고 생각하시면 되요.) 몇 층인지 (반지층, 반지하, 옥탑방 등등은 꼭 피하십시오.) 물은 시원하게 나오는지 (화장실 막히면 정말 미쳐버립니다.) 난방은 잘 되는지 (가끔 배관이 꼬여있어서 기름값은 엄청 나오는데 집은 추운 경우가 있습니다.) 빛은 잘 들어오는지 (전 햇빛 없이 힘들더라구요) 환기는 잘 되는지 (방에 유리창이 없는 곳도 있습니다. 답답합니다.) 주인 아저씨/아주머니가 좋으신지 (말도 안되는 핑계로 방을 빼라고 하는 분들 엄청 많습니다.) 여러가지 Case 가 있지만 윗상황들이 가장 중요하다고 생각되며, 또 하나 가정집에 딸린 방은 왠만하면 하지 마시고 원룸건물or오피스텔 정도로 잡으시면 많은 어려움이 없으실거에요. 직거래를 하더라도 노예계약등의 그런 것은 없습니다만 저는 믿질 못하겠더라구요. 도움이 되셨길 바라며, 추가적인 정보가 필요하시면 쪽지로 카톡 주소 주시면 제가 친구추가 해서 알려드릴께요~
12/02/02 17:48
가격을 먼저 고려하고, 가격대에서 할 수만 있으면
2층 이상이지만 꼭대기 층은 아닐 것(겨울에 난방 차이가 큽니다.), 신축건물이면 별 문제가 없는 경우가 많지만 층이 높아지는데 가구수가 많으면 수압이 낮아지는 경우가 있으니 체크, 옵션이 필요하다면 어디까지가 옵션인지 확인, 벌레가 있는지 없는지(있던 집이면 없애기가 힘듭니다) 빛은 잘 들어오는지(빛이 잘 들지 않으면 빨래가 잘 마르지 않습니다.) 환기는 잘 되는지(굉장히 중요합니다. 환기가 잘 안될 때 집에 곰팡이가 슬기도 합니다.) 집 구조 등등... 하지만 가장 중요한 건 집에 걸려있는 근저당액수입니다. 이건 부동산에서도 설명해주겠지만 자기가 잘 판단해야겠죠.
12/02/02 21:09
신림, 낙성대쪽이 강남쪽으로 넘어가기도 편해서 많이 찾는 곳이긴 하죠.
보라매공원과 신림역 사이쪽에 원룸촌에 살았었는데. 치안이 괜찮고 오피스텔형 원룸 건물이라 이런저런 신경을 안써도 되서 좋았습니다. 보라매공원도 있어 가끔 운동하기도 좋구요. 다만 신림역이 출퇴근 시간에 헬이라 그게 좀 빡세죠. 낙성대쪽이 신림역 뒤쪽(신림역에서 보라매공원 근처)보다는 월세는 싼편이니 빌딩형보다는 소규모 원룸이 많습니다. 신림역쪽은 조금 월세가 쎈편이지만 대부분 오피스텔형이라 편합니다. 같은 신림동이라도 고시촌쪽은 출퇴근이 불편하니 패스하시구요. 보통 체크하는게 1. 치안 : 원룸마다 번호나 카드키가 있는지, 건물 출입구에 카드키가 있는지.(잡상인이나 외부인이 안들어와서 좋습니다.) 2. 수압 : 여성분이면 출근 준비 때문에 수압 낮으면 굉장히 힘듭니다. 3. 환경 : 환기여부, 햇볓 여부, 주변에 유흥가가 있는지 등등, 편의점이나 기타 편의 시설이 존재하는지 4. 관리비 : 월세외에 관리비는 얼마나 하는지 관리비에 전기나 가스비가 포함되는지 5 풀옵션인 경우 내부에 구성 상태 : 에어컨이나 전자렌지, 인덕션, 세탁기 유무 보통 원룸건물의 경우 수압이나 환경은 괜찮은 편입니다. 새건물도 엄청나게 짓고 있어서 풀옵션의 경우 기타 전자제품, 가구 등도 괜찮구요. 또한 신림쪽 원룸 빌딩들은 사람들이 잘 들어 오는 편이라 저는 이사시 부동산에 내놓자 마자 다음날 나갔습니다.
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