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Date 2016/12/27 13:29:30
Name pointzz
Subject [질문] 전세 갈아탈 때 보증금 문제 질문 드립니다.
안녕하세요.

이번에 전세 만기 전에 중간에 다른 전세로 갈아타게 되었습니다.
다행히 다음 세입자 분이 구해져서 계약까지 완료 된 상태입니다. (전세가 워낙 귀해서 3~4일만에 금방 구해지더라구요.)
문제는 다음 세입자 분 잔금 치루는 날짜랑 제가 다음 전셋집 잔금 치루는 날짜가 같아서,
(다음 세입자 분 잔금이 치루어져야 제가 받을 수 있을테니..)
혹시 다음 세입자분께서 계약 파기라던가 기타 이슈가 발생할경우에 제 계약까지 어그러지는 상황이 벌어질까봐 걱정입니다.

현재 있는 집 보증금이 1억인데, 다음 전세집 보증금은 2.3억이고, 이 중에서 3천만원을 대출 끼고 진행하려 합니다.
위의 경우에 대비하여 1억3천까지 전세자금 대출을 미리 진행 해 놓아야 할까요?
아니면 이러한 케이스에 다른 추천 할 만한 대비책 같은 것이 있을런지요?

감사합니다.

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16/12/27 13:38
수정 아이콘
거의 대부분 이런 경우일텐데요. 이사당일 보증금을 받고 바로 보증금으로 입금합니다. 일단은 그냥 믿고 하시는게 제일 좋을 것 같긴 합니다. 혹시 모를 상황을 대비해서 대출까지 추가로 받는건 중도상환 수수료가 발생할 수 있음으로 확인을 하셔야 할 것 같구요. 일단 이사날까지 시간이 있으시면 조금 여유롭게 지켜보세요. 새로 들어올 세입자도 계약금을 천만원은 걸었을 터라 계약 파기가 쉽지는 않을 것 같구요.
16/12/27 13:58
수정 아이콘
전세금의 10프로 계약금걸어서 진짜 하늘이 두쪽나지 않는 이상은 보증금 받고 그 보증금으로 다른전세 보증금 내실겁니다.

저도 첫 전세뺄때 주인할머니 못믿고 닥달했던 기억이 있네여..지금 생가하면 죄송하지만
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