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10/03/29 16:02
지역, 위치, 층수, 건물용도에 따라 천차만별이고, 관리도 천차만별입니다.
이거슨 '테란해서 종족 상관없이 이길수 있는 좋은 빌드 좀 가르쳐주세요.'라는 것과 비슷하겠습니다.
10/03/29 16:04
일단 월세는 너무 편차가 커서 간단히 말씀드리기가 너무 힘듭니다.
목좋은데 가시려면 건물 가격 자체가 많이 비싸고, 권리금도 장난아니고.. 일반 동네에 세 놓으면, 월세를 제때 받기 힘든 상황도 생깁니다. 가장 만만한게 지방대학교 앞에 자취방 아닐까요...?? 깔끔하게만 지으면 떼돈 벌겠던데..
10/03/29 16:08
현재 부동산 시세는 잘 모르겠습니다만,
1~2년 전쯤에 월세나 전세 건물의 경우 수익금은 건물 전체 가격의 8% 내외로 잡던 것으로 기억합니다. 여기에서 부채를 가지고 갈 경우를 생각하면 자본 대비 수익률은 15%정도까지 올릴 수 있겠지요... 이걸 부채갚고 어쩌고 해서 월500을 받고 싶으시다면 최소 월800을 버셔야 하는데(이 경우 년 9,600 수익이 있고 이걸 년 수익 15%에 대입하면 6억4천 이군요. 단 이건 자본 대비 이므로 자본+부채를 포함한 자산 개념으로 접근하시려면 12억 정도 필요합니다. 12억 건물을 부채끼고 6억4천정도에 입수하시고 월 800만월 전월세 수익을 얻으시고 금융회사에는 부채에 대한 6% 이자인 월 280만원을 지출하시면 대충 이정도 나오겠네요.
10/03/29 16:33
상가 부동산의 경우엔 워낙 변수가 많아서 정확하게 이거다 라고 말씀드릴 순 없지만
일반적인 수익률은 10%정도 보시면 됩니다. 대출안끼고 산다면 6억에서 7억사이면 산다고 보시면 되겠죠. 다만 질문글이 순수익을 물어봤으니 순수익으로 따지자면 대출끼고 월 순수익이 500이 되려면 이자분만큼 빼셔야하고 얼마까지 대출이 가능하냐는 각 물건마다 다 다르고 개인의 능력에 따라 다르니 뭐라고 할수 없는 부분이고요. 거기에 매년 재산세와 유지보수비용과 감가상각까지 합하면 매달 천만원 정도는 나오는 건물을 사야 할테니 약 10억내외가 될듯합니다
10/03/29 17:17
5% 나오면 너무 적은거 아닌가요? 예금도 한 5.5%? 그런 것 같은데... 부동산에 투자하는건 임대수익보다는 건물의 가격 자체가 오르는걸 위해서 투자하는건가요?
아... 세상에 쉬운일은 없군요 정말... 은퇴하고 택시 몰고, 장사하고 할 자신이 없는데 ㅜ.ㅜ
10/03/29 19:37
세후 월수익이 500나오는 부동산을 거느리시는 재산규모라면
차도 없고 자기집도 없는 수준을 제외하면 서울에서도 부자소리는 들으실 정도어야 할 것입니다. 망상이야 할 수 있겠지만 조금 현실성있는 노후대책을 세우시는게..
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