안녕하세요. 오늘도 미세먼지가 심하다고 하니 외출시 건강 유념하셨으면 합니다.

다름이 아니고 이번에 기존 1층 건물(총면적 104평)에 3층까지 증축하려고 설계 의뢰 후 거진 확정된 도면을 가지고 시공 업자분을 만나서 몇가지 사항에 대해 상의 후  견적을 부탁 드렸습다. 긍정적으로 이야기를 하기에 견적 받아서 진행하면 되겠다 생각하고 있었습니다.
그런데 오늘 아침에 와서 그분께서 본인은 이 공사 못하겠다고 하시고 가셨습니다. 신경 쓸 것이 많고 스트레스를 받을 것 같다는 게 그 이윤데 좀 궁금한 사항이 있어서 여쭈어 봅니다.

그 업자분이 주요 문제로 꼽은 것은,

첫번째로, 바닥 하수 배관 매설 문제 입니다.
현재 1층에 사람이 거주하고 있고 공사중에도 거주할 생각이라 증축 설계 도면에 하수 배관을 매설로 설계 하였습니다. 이거 나중에 하자 발생 시 보수가 어렵고 본인 하자이행의무 기간이 지니더라도 콘크리트에 하수 배관을 매설 하면 누수 문제로 매우 곤란한 상황이 발생 될 수 있다고 합니다. 그래서 본인에게 문제 제기를 할까봐 걱정이 된다고 합니다.

두번째로, 기존 벽체와 기둥의 철근 이음 문제 입니다.
1층 건물 신축시에 증축을 염두에 두고 설계를 하고 시공하여 주 기둥 증축시 잇기 쉽도록 1미터 이상 철근을 올려 콘크리트로 마감했습니다. 쉽게 설명하자면 기둥이 옥상 바닥에서 네 다섯 군데에 뜬금없이 튀어나와  있는 모양새로 되어 있고 옥상 벽체에는 당연히 철근이 들어가 있어 증축시 콘크리트만 깨어 내면 쉽게 철근 연결이 가능합니다. 그런데 업자 분은 본인이 1층 도면을 본적이 없어 증축 설계 도면과 철근 배근도가 다를 것이라 생각 된다며 그럴 경우 2층 철근을 연결하기 위해 1층 슬라브에 앙카를 박아 철근을 연결해야 할껀데 이게 자신이 없다고 합니다.

세번째로, 엘리베이터 설치 문제 입니다.
마찬가지로 증축을 염두에 두고 설계를 하여 엘리베이터 홀은 1층에 당연히 있고 기계실이 없는 엘리베이터를 설치하기 위해 지하로도 충분한 공간이 현재 확보되어 있는 상황입니다. 그런데도 신축이 아니라서 엘리베이터 설치시 문제가 있다고 합니다.

네번째로, 공사시에 필요한 기계 기구를 가져다 대기 어렵다고 합니다. 1층에 사람도 있고 2층으로 기계 올리기가 쉽지 않겠다고 합니다.

저 네가지 이유로 자기는 자신이 없고 스트레스를 너무 많이 받을 것 같아서 공사를 못하겠다고 합니다.

이에 대해서 제가 제 생각을 말해보고 싶은데요,

첫번째 문제는 현재 1층 천장과 텍스 사이에 하수 배관 정도는 들어갈 공간이 있고 연면적이 백평정도 되는 넓지 않은 공사니 하수 배관을 매설하지 말고 2층 슬라브를 타공해서 1층 천장에 설치 하고 텍스를 다시 설치해도 그리 오래 걸리지 않은 것 같은데 어떨까 싶습니다.

두번째 문제는 결국은 비용은데 그 비용에 대하여 설명치 않고 무조건 자신이 없다고 하니 의아합니다. 그리고 건물을 신축 할때와 이번 증축할 때 설계사가 같습니다. 철근 도면이 그렇게까지 다를까 의문이기도 합니다.

세번째 문제는 제가 아는 것이 없어서 엘리베이터 회사에 물어보고 1층 신축시 설계한 설계사한테도 물어봐야 할 것 같습니다. 신축시 부터 증축과 엘리베이터 설치를 염두에 둔 설계를 했는데 그럼 이건 설계사한테 가서 따져야 하나 싶은 생각이 듭니다.

네번째 문제는 1층에 기거하는 사람들은 전부 우리 사람이라 민원 문제가 없고 2층에 꼭 필요한 기계라면 크레인이라도 불러서 올리면 되지 않느냐, 그리고 100평 건물 짓는데 2층에 올라갈 기계기구가 뭐가 그리 많느냐, 건물은 100평이지만 마당이 300평이고 공사 관련 차량이 얼마든지 들어와도 되는데 그거 걱정 하실 필요가 있냐 물어봐도 별다른 대답을 안하시더군요.

그래서 저는 이 시공업자 분이 진짜 건물 증축 시에 문제가 있어서 안하겠다고 하는 건지, 아니면 다른 이유가 있어 (신축보다 이윤이 적음, 다른 공사 겹침) 안하겠다고 하는지 그게 좀 궁금합니다. 전자라면 보통 문제가 아니라 좀 걱정이 되네요. 지금 당장 다른 업자분을 만나서 얘기할 만한 시간이 안나 한번 여쭈어 봅니다.

ps. 화장실에 색타일로 포인트를 주고 좀 이쁘게 꾸며보고 싶어 무슨 타일을 어떻게 써서 시공을 이렇게 좀 해줬으면 좋겠다 했다가 그건 시공하는 사람의 영역을 침범하는 행동이라는 얘기를 들었습니다. 그게 그렇게 많이 언짢은 말인가요?