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18/12/12 15:48
무조건 계속 오르죠. 서울 집값은. 단기적인 부침이나 하락은 있을지 몰라도 중장기적으로 보면 무조건 올라 있다고 봅니다.
상승량이 금융비용을 넘어있을지 그보다 못 미칠지는 모르겠구요.
18/12/12 15:49
통일되거나 북한에 투자가 자유로워져서 자금이 다른데로 빠지기 전까지는 서울 집값은 장기적으론 계속 오르지 않을까요.. 설령 인구가 줄어도 지방이 먼저 타격을 받지 서울 집중 현상은 변하지 않을거 같습니다..
18/12/12 15:54
저도 부동산 폭락론자였는데, 무주택자 입장에서 아무리 행복회로(?)를 돌려봐도 서울 집값은 우상향 할 것 같습니다.
인구감소 및 경제 성장 한계로 집값이 하락할 것이라고 주변에 주장해 왔는데, 1인가구 증가, 경기 불황에 따른 서울 집중화 가속 등의 반론에 설득당해버렸네요.. 그래서, 요즘 입사하는 젊은 친구들한테는 무조건 빚내서 서울 아무데나 집 사놓는게 이득이라고 합니다.
18/12/12 15:58
선진국 수도/대도시와 비교하지 않더라도 서울 집값은 비교적 싼 편입니다.
최근에 폭등한 걸 감안해도 그리 비싸지 않다는게 놀라울 따름이죠. 전쟁 안 나면 장기적으로는 무조건 오른다고 봐야...
18/12/12 16:01
누가봐도 입지가 나쁘지 않은 브랜드 아파트들은 무조건 우상향이죠. 떨어질 이유가 없으니...
연식오래되고 교통안좋은 아파트들도 서울안에만 있으면 어쨋거나 최소한 폭락할일은 없을테구요.
18/12/12 16:12
서울은 계단식 상향으로 우상향이라고 봅니다. 주변에 인구론 들먹이면서 폭락을 믿었던 친구들도 최소한 서울은 물가만큼은 오른다는 우상향에 딱히 반박을 못합니다. 문제는 지금처럼 계단식 상승을 반복할텐데.. 이게 아무래도 액수가 액수다보니 잘못 물리면 억이 왔다갔다해서 살떨리긴하죠;; 아무리 실거주용도로 장기로 가져가면 괜찮다지만..이왕지사 싸게사면 좋은거잖아요.. 지금 다들 그거떼메 눈치보느라고 거래량은 바닥을 친것 같구요. 뭔가 하나 모멘텀이 터지면 또 한번 폭등장이 올것 같네요.
18/12/12 16:40
장기를 100년으로 놓으면 무조건 오르죠.
10년? 아리까리합니다. 절대 떨어지진 않겠지만 10년 정도 횡보하는 건 충분히 가능하다고 봅니다. 20년, 30년 점점 긴 기간을 상정할수록 우상향 확률이 올라가죠.
18/12/12 17:14
다들 오르면 올랐지 떨어지지는 않는다가 중론이군요..
그럼 서울내 지역편차를 빼고도 10년정도 답보할수도 있는 요인은 어떤게 있을까요??
18/12/12 16:45
조금이라도 오르면 오르지 내리진 않을거라 보는데 윗분 말씀처럼 서울도 넓어서 어디에 사놓느냐에 따라 천차만별이죠. 잘못 사면 거의 안 오를 수도 있고...
18/12/12 16:47
소위 서울 2부리그에서는 경기권에서 서울 타이틀 걸려는 사람들 그리고 무일푼에서 적당히 성공한 사람들이 진입할만한 가격대의 아파트가 먼저 오르고, 그 오른 가격으로 처분해서 들어갈 가격대의 집값이 오르고 하는 과정이 있을거구요. 1부리그는 뭐 어지간하면 계속 우상향하겠죠.
18/12/12 17:09
서울만큼은 무조건 오르죠 돈 있으면 무조건 인서울입니다 서울의, 강남의 부동산이 무너지는 순간이 오면, 그 땐 이미 경제 자체가 끝이라 봐야..
18/12/12 17:20
서울 + 아파트 정도면 떨어질일 거의 없고
+학군 +역세권 +강남접근성 +강남외 비즈니스구역(여의도, 광화문 등)접근성 등등이 더해질수록 좋은 조건이죠 그리고 서울이 인구 감소로 집값 까질 정도면 어차피 지방은 초토화 되어 있을 가능성이
18/12/12 22:23
저는 회의적입니다
GTX나 자율주행차 등이 발달하면 지금보다 훨씬 거리로부터 자유로워질테고 사이버교육 활성화와 고령화사회가 되며 학군은 의미가 퇴색될겁니다
18/12/13 11:58
은평구가 서울아파트 구별 시세에서 18 ~ 20등 언저리 입니다.
일부 마포쪽에 가까운 아파트야 그럴수도 있겠지만 일반적으로 평당 2,000 잘 안넘어갑니다.
18/12/13 09:07
최근 1-2년 사이에 10년 오를 게 한꺼번에 폭등해버려서 향후 10년 정도는 횡보할거라고 봅니다. 그 이후엔 다시 오를거고요.
일단은 자율주행차가 변수라고 봅니다. 자율주행차만 대중화되면 더 이상 굳이 서울에 살아야 할 이유가 없거든요.
18/12/13 09:14
참고로 고덕은 지금이 분위기 가장 좋은 시기라 적당히 먹고 빨리 빠져나오는 게 좋습니다. 지금 평택 지역은 고덕 빼고는 죄다 마이너스 피 붙었고 고덕도 본격적으로 물량 쏟아져나오기 시작하면 절대 소화 못합니다. 말이 고덕이지 지도보면 아시겠지만 고덕이 송탄 안중 제외한 원래 '평택' 지역보다 커요. 고덕 제외한 지제역 동쪽 아파트 단지도 어마어마하고요. 몇년새에 평택에서 부동산 투자하시는 분들 곡소리 제대로 터져나올거라고 봅니다. 반대로 집 없는 분들은 평택 와서 사시면 될 듯.... -_-
18/12/14 09:52
서울에서 속칭 말하는 주요 지역이
강남구, 서초구 반포 잠원 서초, 송파구 잠실, 마포구 아현 정도일 텐데요, 이 동네들의 1천세대 이상 아파트는 IMF, 금융위기 정도 안오는 이상 기간을 5년만 잡아도 우상향일것 같은데요.. 대규모 아파트 정주지역이 정비되어있고, 3대 업무지구(테헤란로, 을지로, 여의도) 중 최소 2곳은 출퇴근이 가능한 역세권이죠
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