|
:: 게시판
:: 이전 게시판
|
이전 질문 게시판은 새 글 쓰기를 막았습니다. [질문 게시판]을 이용바랍니다.
통합규정 1.3 이용안내 인용"Pgr은 '명문화된 삭제규정'이 반드시 필요하지 않은 분을 환영합니다.법 없이도 사는 사람, 남에게 상처를 주지 않으면서 같이 이야기 나눌 수 있는 분이면 좋겠습니다."
10/11/09 12:32
저는 전체 부동산 시장의 연착륙 (물가상승률 및 이자율 이하로의 증가율. 즉 실질가치의 감소) 을 예상하는 입장에서 강남 부동산은 프리미엄 시장으로 따로 분류되어 여전히 경쟁력을 가질 것으로 봅니다.
하지만 해외시장에서도 그렇듯, 프리미엄 시장에서도 잘되는 상품과 안되는 상품이 극과극으로 갈리겠죠. 그래도 입지 조건 등을 생각하면 기본 경쟁력은 있다고 봅니다. 수익률이 과거처럼 좋진 않겠지만.
10/11/09 12:37
음....제가 살펴보고있는 곳은 일원역과 수서역 사이인데... 인서울이고 강남구이고 삼성의료원 바로 뒤이고 코엑스와 거리가
버스로 10분정도이긴 하나 뭐랄까...제가 원래 서울사람이 아니라서 그런지 '이런곳도 흔히 말하는 강남이 맞나'싶은 동네입니다 제가 생각하던 강남은 강남역 도곡역 잠실역 이런곳이었는데...이곳은 잠깐 운전하면 바로 성남으로 빠져나갈 수 있는 그린벨트 인근지역이거든요....이런곳도 흔히 말하는 그 '강남으로서의 프리미엄'이 적용되는 곳일런지... 잘 모르겠네요...
10/11/09 12:56
수서ic 부근 메리트 있다고 봅니다.
주공단지와 석촌동의 몇부분은 큰 성장성을 가지고 있다는 생각에 저도 지켜보고 있는데요.. 역시 가장 확실한 곳은 반포가 아닐까 합니다. +_+ 강남이 쉽게 죽진 않겠지만, 강남에서도 부익부빈익빈 현상은 생겨날 것이 확실하죠. 하지만, 폭등할 가능성은 극히 작을 것이라 생각합니다.
10/11/09 13:13
전국적인 부동산 시장을 보면 확실히 지금은 거품이 많은데....일본 미국 영국 등을 살펴보아도 부동산 버블이 사라진 후에도
도심(도쿄 런던 뉴욕 등)에는 버블전이나 후나 별 변화없는 가격을 보이는 곳이 꽤 있는 것 같았습니다 이런곳은 항즐이님이 말씀하신 그런 프리미엄일텐데...과연 서울의 강남지역도 그런 추세를 보일것인지...아니면 예외가 되어 쑥쑥 내려갈 것인지...
10/11/09 13:34
버블에 관한 전개 양상에 관해 전혀 예측을 불허하는 현 상황에서
버블 붕괴 후까지를 내다보고 강남 내 특정 지역의 주택상황을 미리 예견하고자 하는 것은 과욕입니다. 신도시지역이나 다른 지역들보다는 비교적 선방할 가능성이 높겠지만, 그 선방이라는 게 상당한(그러나 다른 곳보다는 덜한) 가격하락일지, 견고한 가격 방어가 될 지는 아무도 모릅니다. 지금 주택을 구입하고자 하시는 듯 합니다만, 주택 구입 목적이 주거목적이 위주인지 투자목적이 위주인지, 그리고 해당 물건이 아파트인지 빌라인지 다세대인지 단독주택인지, 중소형인지 중대형인지 그리고 신축인지 재건축 대상인지 이도저도 아닌지 등등에 따라 예측이 다양하게 달라질 수 있어 일률적으로 말씀드리기는 어렵습니다. 강남 주택시장은 현재 몇년간 횡보상태입니다만, 모멘텀이 확보되면 언제든 더 오를 잠재력은 아직 남아 있는 곳이 많습니다. 다만 앞선 분들께서 말씀하셨듯이 강남 내에서도 차별화가 이루어질텐데요, 개인적으로는 현재와 같은 부촌형성의 욕구보다는 실제 거주성에 의한 차별화가 이루어지지 않을까 하고 생각하고 있습니다. 남자분이신 듯 한데, 부인이나 어머님이나 다른 여자분들을 모시고, 여자분들 입장에서 살기 좋은 곳인지를 물어보신다면 조금 더 판단에 도움이 되시지 않을까 싶네요.
10/11/09 13:43
까치진흥..이면 일원동에서 3413 타고 수서역가는 중간에 있는 아파트인가보네요 제가 대치쪽에 살아서 가락동사는 친구보러 갈때 자주 타는데...
10/11/09 20:37
윗분들 말씀하신 대로 강남도 양극화 될 것으로 보입니다.
특히 반포/압구정이 그 중에서 가장 유망한 곳으로 생각하구요. (하지만 미래는 아무도 모르겠죠;;) 말씀하신 곳은 저글링아빠님께서 말씀하신 경기방어주 형태가 되는 곳으로 예상됩니다. 많이 오르지도 많이 떨어지지도 않고;; 하지만 호재(재건축과 같은)가 있다면 상승은 할 것입니다. 딱 꼬집어 저라면 2년 후에 이사갈 계획이 아니면 집 구매할 것 같네요. 물론 제 생각입니다;;; 신중히 생각하고 결정잘 하시고 결혼 미리 축하드립니다~
|
||||||||||