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Date	2009/05/25 10:52:49
Name	Cute Poison
Subject	종합소득세 관련 질문입니다.
https://pgr21.com/bug/56253 삭게로! 경영자의 압박으로 이번에 처음 종합소득세 신고를 하게 되었습니다. 부동산 임대업을 영위하는 간편장부 대상자이고, 자기조정이 가능해서 그리 어렵지는 않을 것 같은데 임대 건물 취득시 은행으로부터 대출을 받아서 매월 대출이자를 납입하고 있습니다. 이를 비용으로 인정 받을 수 있는지요? 또, 건물에 대한 세금과공과(지방세, 교통유발부담금, 환경개선부담금 등)는 전액 비용 인정이 되는거 맞겠죠?

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Zeegolraid

해시 아이콘

09/05/25 11:43

1. 건물취득시점(잔금청산일, 등록일, 사용가능일 중 빠른 날)까지 발생한 지급이자는 건물의 취득원가에 산입해야 합니다
(소위 '건설자금이자'라고 하죠). 그 이후 발생한 지급이자는 비용으로 인정됩니다만, 소득세법상 초과인출금이 있는 경우 이와 관련된
지급이자는 비용으로 인정되지 않습니다. 질문하신 "취득"의 시점이 언제인지 확실하지 않지만, 이부분을 먼저 확인하셔야 할 것 같습니다.

2. 건물에 대한 "세금과공과"도 전액 비용 인정이 아니라 자본적 지출등에 해당되는 세금과공과(예를 들어 취득세, 등록세)등은 건물의 원가에 가산해야 합니다.

이상은 원론적인 얘기고, 간편장부대상자라고 하셨는데 간편장부대상자도 어차피 복식부기에 의한 기장을 전제로 하는 것이니 만큼
큰 차이는 없을것 같습니다.

도움이 되셨는지 모르겠습니다...^^;;

Cute Poison

해시 아이콘

09/05/25 14:53

답변 감사드립니다. 많은 도움이 됐습니다. ^^
시간이 되신다면 쪽지 한 번 확인해 주시면 고맙겠습니다.

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