오늘 방 하나를 구했는데요. 보증금 200에 월20만원짜리 입니다.

그런데 계약서에 사인을 하기 전에, 아줌마가 계약기간을 묻는 겁니다. 그래서 제가 '보증금
까지 주는 월셋방에 계약기간이 따로 있나요?' 라고 하니까 아줌마는 '전세나 월세나 따로
적지 않으면 (법적으로)기본계약기간이 2년이다' 라고 하더군요. 그러면서 12개월~24개월
사이에서 나보고 정하라더군요.
전 월셋방은 법적으로 계약기간이 매월 갱신되는 거지 의무적으로 계약기간을 정해야 하
는건 아닌걸로 알고 있었거든요. 방이 마음에 안든다 한들, 어차피 보증금을 주인이 가지고
있는 이상(설령 보증금이 없다 할지라도) 보통 5~6개월은 살고 나야 나가겠다고 할수
있지 않습니까?

질문1) 월셋방도 의무적으로 계약기간을 정해야 하나요?
질문2) 월셋방도 전세처럼 법적으로 기본계약기간이 2년인가요?
질문3) 그리고 서로 합의로 계약기간을 정할때 12개월 이상으로 정해야 하나요?

그리고 두번째 질문은 계약서에 써진걸 보니까 '계약을 어길시에 임차인(나)은 계약금을
돌려받지 못하고, 임대인(아줌마)은 받은 계약금을 돌려주고 또 그만큼의 위약금을 임차
인(나)에게 지불해야 한다.' 라고 써져 있던데요. 이말은 제가 방에서 살다가 약속한 계약
기간을 못 채우고 나갈시에 저는 제가 낸 계약금 10만원을 돌려받지 못하는 것으로 계약파
기의 책임을 다한다는 말 아닌가요?
그런데 계약할 때 아줌마는, 계약기간 다 못채우고 중간에 나가면 방을 비워줬더라도 계
약한 기간까지 방세는 꼬박꼬박 다 내야 한다고 말하더군요. 어느 것이 맞는 말인가요?
물론 중간에 나가게 되면 다른 사람 구할 때까지의 방세는 내주는게 일반적이지요. 저도
그정도는 괜찮습니다. 하지만 두달,석달이 넘도록 계속해서 빈방의 방세를 내는건 좀 아
니다는 생각이 드는군요.

질문4) 중간에 방을 나갈시에 법적으로는 제가 어떻게 책임져야 하는지요?(계약기간의
얼마를 채웠는냐에 따라 다르기도 합니까?)
질문5) 아줌마의 말이 맞다면 계약서에 써진 문구는 무엇인가요?