너무 경험이 없고 식견이 부족해 조언 부탁드립니다.

현재 버팀목전세자금대출을 받아 전세생활중입니다.
만기일자가 코앞으로 다가와서 이사갈집을 찾아보는데
마음에 드는 곳이 두개가 있네요.

1.
- 신축 오피스텔
- 투룸
- 관리비 5~6
- 출근 최소 1시간 거리(버스1, 지하철2)
- 세탁기/냉장고 외 옵션 X
- 중개비x, 인센티브 떼어주는 조건으로 월20 2년치 이자(480) 바로지급
- 버팀목전세자금대출 취소하고 일반대출로 갈아타야함( 집값이 2억 초과하여 버팀목 불가)

2.
- 신축 오피스텔
- 원룸
- 관리비 8~10
- 출근 30분 거리(지하철1)
- 세탁기/건조기/냉장고/TV 등 풀옵션
- 버팀목전세자금대출 로 이어갈 예정(은행가서 정확한 자문예정)

결과적으로 월 들어가는돈은 원룸이 오히려 더 들거같아서
1번으로 마음이 쏠리긴 했는데,  2년 이후가 신경쓰이네요.

1. 방 조건은 어디가 낫다고 보시나요?
2. 1번 선택할 경우 추후 결혼하고 신혼부부 버팀목 대출도 제한이 있을까요?