안녕하세요.

지난달 부동산 실거래가 호가 관련해서 여쭤본 부린입니다.
친절하고 자세하게 답변 달아주셨던 여러 전문가 분들 경험자 분들 감사합니다.

그동안 이가격에 사야해 말아야해 하면서 3주 정도 시세를 지켜봤었고
몇몇 군데는 더 올라가더라구요. 뭔지는 모르겠지만 계속 가격은 올라가고, 또 그게 팔리고..
자게에서 올라오는 노동소득이 자본소득을 못따라잡는다라는게 뭔지 간접적으로 경험했네요.
시세를 지켜보는동안 정말 여러가지 고민을 했었습니다. 인생에 대한 현타도 조금 왔고요..

하여간 결론은 이게 올라가는거 막차인지, 내리막 시작인데 그걸 못참고 달려든건지 솔직히 잘 모르겠습니다만
적어도 잘못된 선택을 했을지언정, 내 스스로에게 '정말 고민하고 결정했으니 어쩔수 없지'
라고 스스로 위안할 수 있을 정도는 된거 같아요.

그래! 집을 사자라고 결론내렸습니다.

그래서 본론입니다!
먼저 지역은 충북 청주 오송이며, 생애 첫 주택이고요.
네이버 검색으로는 조정대상지역이라고 되어 있습니다.

부동산에 발품판 결과, L사의 C브랜드 아파트 매물이 14층 4.7억, 5층 4.5억 이렇게 나와있더라구요.
오늘 KB시세로 검색한 결과 3.9억이어서, 2.7억까지 보금자리론이 나오는거 같습니다. (보금자리론 하는거 맞죠? 디딤돌인가는 2억이 한계더라구요)
KB시세가 업데이트 되어서 더 올라갈 수 있으면 2.8억까지는 될거 같습니다.

0.
본가에 내려와서 집에서 상의하니, 돈 2000정도에 5층 14층 나뉘는거면 무조건 고층가라고 하시던데, 저 입장에서는 2000이 엄청 커서..
고민입니다. 이게 그정도 가치가 있는건가요?

1.
제가 현찰 동원이 1.5억 정도라서 모자라는 부분(4000정도 보고 있습니다. 취득세, 등기, 복비 등등 포함) 은 신용 대출을 받아야 할거 같은데
순서가 어떻게 되는건가요? 신용 대출 후 보금자리론 신청인건지, 그 반대인건지요?

2.
조정 대상이라서 주택 구입 후 6개월내 입주인건 알고 있습니다만, 그렇게 입주 후 전세나 월세로 바로 내줄 수 있는건가요?
아니면 제한이 있는건가요? 혼자 살고 있어서 세를 주고 원룸에서 2년 정도 살까 생각중이기도 한데 이게 가능한건가요?

3. Leeka님의 부린이 가이드 글을 보면 무조건 30년 해놓구, 상환 방식은 체증식으로 하라고 하셨는데 그렇게 모의 계산기를 돌려보니
이자가 1억 넘게 붙어서 원리금 합계 4억을 갚아야 하더라구요. 만일 이렇게 갚아 나가다가, 10년 정도쯤 뒤에 일시불로 갚는다고 했을 때는
얼마를 갚아야 하는건가요? 원금만? 아니면 계산때려서 나온 30년 까지의 원리금 총합?

4. 30년으로 갚을 시 금리가 2.5%던데 이게 맞는건가요? 아니면 더 싸게 받을 수 있는 팁 같은게 있나요?


답변 주시는 모든 분들께 미리 감사드립니다. 추운 겨울 따뜻하게 보내시길 바래요!
마지막으로, 저에게 집 사야겠다는 마음을 먹게 해주신 Leeka님 정말 감사드려요.