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Date 2018/01/09 11:51:35
Name 자몽
Subject [질문] 집 구입 대출 관련 질문

제가 주택 구입을 위해서 은행에서 대출을 진행을 했는데요. (담보대출인지.. 잘 모르겠습니다 ㅠㅠ)
지금 전세 살고 있는 집이 빠지는 게 잔금 치르는 날짜와 한 달 정도 갭이 있어서
그 보증금 금액까지 대출을 받아서 하고, 그 금액은 중도 상환을 하려 했거든요.

즉, 제가 잔금을 치러야 되는 게 100이라고 하면
30 정도는 현재 들고 있는 돈으로 가능,
나머지 70 중에서 45 정도는 전세 보증금으로 묶여 있음. 잔금일로부터 한 달 후 확보 가능,
25는 어차피 대출 받아야 함.

이 정도였는데.. 처음에는 70을 아예 한 번에 대출받은 후
한 달 후 확보되는 45 정도는 중도상환을 하려 했습니다.
근데 생각해 보니 기간도 한 달 정도밖에 안 되고, 중도상환 수수료가 좀 센 듯해서
이 45 정도는 카뱅 마통으로 메꾸고, 대출은 25만 받은 후
마통은 한 달 후에 바로 털어낸다는 시나리오가 수수료, 이자를 감안했을 때 더 나을 거 같더라구요.
(카뱅 마통의 상한선 등은 확인하였습니다)

대출 서류 작업은 다 완료했지만, 제가 금액 변동은 있을 수 있다고 얘기를 해놨고
지금 문의를 해보니 가능하다고 하기는 했습니다.
그런데.. 마통 등의 다른 대출이라고 얘기하진 않았고 자금 확보가 되어서라고 두리뭉실하게 얘기를 한지라
마통이 영향이 있을 수 있는지 좀 걱정이 되네요.

다시 정리하면, 주택 구입을 위해 은행 대출과 타은행의 마이너스 통장 개설을 같이 진행하려 하는데
서로의 금액 상한선이나 절차에 영향을 줄 가능성이 있는가.. 이게 제 궁금한 부분입니다.

이런 쪽에 문외한이다 보니... 잘 아시는 분들 답변 좀 부탁드립니다.
감사합니다.


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네랴님
18/01/09 12:14
수정 아이콘
자몽님의 한도내에서 결정이 됩니다.
담보대출로 사신거라면 마통에 큰 영향없겠지만 신용으로 대출 받으신거라면 영향있을거에요. 둘다 신용이니..
18/01/09 13:11
수정 아이콘
아마 담보대출인 거 같아요.
답변 감사합니다.
오빠나추워
18/01/09 13:09
수정 아이콘
주택 구입을 위해서 대출을 하시는 거라면 담보대출이 맞습니다.(매매계약서, 인감증명서 등을 요구할겁니다.)
그리고 마이너스 통장이 담보 대출에 영향을 줄 가능성이 있습니다. 담보대출이라도 DTI라고 해서 차주의 상환능력을 봅니다.
하지만 마이너스 통장을 먼저 만드시고 담보대출 받으시면 큰 문제 없을겁니다.
그리고 금액이 얼마인지는 모르겠으나 연봉(최근 년도 원천징수영수증에 찍히는 금액) 대비 담보대출금액이 2배 이상 차이 나지 않으면 대출 받는데 큰 문제 없을 겁니다.
18/01/09 13:15
수정 아이콘
자세한 답변 감사드립니다. 그런데 이해가 잘 안 가는 게.. 마이너스 통장이 담보대출에 영향을 준다면 마이너스 통장을 먼저 만드는 게 더 안 좋다고 봐야 하지 않나요?

12월 말에 대출서류는 진행했고 (말씀하신 것처럼 매매계약서 등), 잔금일은 2월 초, 전세 보증금 반환받는 건 2월 말이라.. 2월 초 잔금일 직전에 마이너스 통장 만들려고 했거든요. 금액은 전세보증금 금액 제외하고 본문의 25만 대출받는다고 하면 연봉 대비 2배는 되지 않고, 70만큼 전체 다 대출받으면 연봉 2배 넘어갑니다.
오빠나추워
18/01/09 13:32
수정 아이콘
그렇게 하셔도 됩니다만, 하루안에 다 하실수 있으시다면 괜찮은데 그렇지 않으면 문제가 발생할 수 있습니다. (말씀하신게 크게 어렵진 않습니다만...)

담보 대출의 경우, 대출이 실행(돈이 입금)되기 전에 담보의 채권을 먼저 잡지만 구입을 전제로 하는 담보 대출의 경우 돈을 주기 전까지 타인 명의이기 때문에 이것이 힘듭니다. 그래서 대출 실행 날 명의 이전까지 모든 것을 완벽히 하겠다는 서류에 싸인 하셨을 겁니다. 그런데 담보대출이 실행이 됐는데, 신용대출에 문제가 발생해서 해당 날까지 명의 이전을 완료하지 못한다면 '사고'로 처리 돼서 문제가 발생할 수 있습니다.

제가 말씀드린 마이너스 통장을 먼저 만들라고 한 이유는 담보대출 상담시 전산에서 대출 가능 여부가 판단되기 때문에 신용대출을 고려한 대출 가능여부를 알 수 있어서 더 안전하게 대출을 진행할수 있어서 말씀 드린겁니다.
18/01/09 16:12
수정 아이콘
음.. 크게 문제없을 거 같긴 하네요. 암튼 자세한 답변 감사드립니다.
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