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17/11/28 09:18
분양가 50프로 정도 대출은 충분히 가능하십니다.
3억 대출이면 2.8프로만 잡아도 원금 빼고 이자+관리비+@ 하면 월 100정도 들어가겠네요~ 집갑이 오른다고 과정하면 공무원이시도 하고 만약 맞벌이라고 하시면 충분히 시도 해볼만하다고 보긴하는데 글쌔요.. 저라면 지금 저렇게 무리하게 진행을 안할꺼 같습니다. 개인적으로 요즘 경기도에임대 아파트 엄청 많던데;; 한번 노려보시다가 애기 태어나고 학교 갈때쯤 해서 입주 하는 테크(제가 지금하고 있음 크크) 추천드려요~
17/11/28 09:22
제가 알기로는 대출규제는 다주택자 혹은 기존에 대출을 많이 보유한 사람들 대상으로 심해졌고 이번에 새로 발표한 내년 1월부터 시행되는 신 대출 규제에서는 무주택자나 젊은 층에 대해서는 대출 규제가 오히려 완화 된다고 합니다.
서울쪽이면 집값 내릴일도 당분간 없을테니 도전해 보시는것도 좋을것 같습니다.
17/11/28 09:24
누구도 알 수는 없지만 아파트 가격이 조금이라도 오를 수 있는... 물가상승률만큼이라도 오를 수 있는 곳인지 냉정하게 판단하고 들어가시길 바랍니다.
17/11/28 09:26
간단히 생각해서 이자비용 내고도 살만하다면 일단 큰 문제는 없습니다.
가계 수입에 따라 무리일수도 아닐수도 있죠. 그리고 급하게 집을 처분해야할 때는 아무래도 빌라보다 아파트가 유리할겁니다.
17/11/28 09:38
소득을 정확히 모르지만, 맞벌이 유지라면... 보통 3억 대출도 충분히 감당할 수 있습니다.
그런데 여기에는, 육아로 인한 휴직/퇴직 등을 고려하지 않은거여서 이 부분까지 생각을 해보시는게 좋을 듯 합니다. 그와 별개로, 최근 인서울 분양아파트 중 4억짜리가 있나요... 그리고 신혼부부고 젊으시다면 가점 점수가 굉장히 낮으실텐데 그럼 분양 당첨 확률도 매우 낮을 겁니다. 신혼부부 특공이 있긴 하지만 그것도 애 둘은 깔고 가야 비빌만 하거든요.
17/11/28 09:40
(수정됨) 집을 살 때는 상승여력과 상환능력이 가장 중요하다고 생각합니다.
특히 집값의 75%를 대출로 충당하신다고 하니 상환스케줄을 필히 잘 살펴봐야 합니다. 아이가 없는 상황에서 빠듯하게 갚아나갈 수 있을 정도라면 임신 출산 후엔 정말 큰 난리가 날 수 있거든요. 물론 이것들도 당첨이 돼야 할 수 있는 고민이지만... 맞벌이 부부면 대부분 특공 소득기준 초과할텐데 그럼 가점제론 답 없지 않나요.
17/11/28 09:44
(수정됨) 이 댓글에 한표 드립니다. 고정적으로 상환이 앞으로 계속 가능하냐죠. 현재 아이가 없으시다면 지출 계획에서 육아라는 변수는 생각 이상으로 큽니다.
생각해 보니 애초에 청약 자체가 힘들어 보이네요. 맞벌이면 소득이 특공에도 거의 해당 안되실듯.
17/11/28 09:46
청약으로 한정하면 현재 일반청약은 전용 84이하가 전부 가점제로 전환되서 20 30대는 당첨 가능성이 제로입니다
신혼부부 특공으로 하셔야 가능성이 있는데 맞벌이시라면 신혼부부 특공 소득자격을 초과하시는지 확인하시고 초과되지 않는 가정하에 가능합닏
17/11/28 10:02
https://best79.com/loan/
여기서 원하는 대출조건 입력한 후 계산 한번 해 보시면 됩니다. 3억에 대출이자 2%라고 잡고, 30년 원리금 균등상환 조건으로 해도 한달에 백십만원씩 빠져나갑니다. 백십만원이라... 뭐 이론상으로 가능은 합니다. 금액만 보면 그리 큰 돈은 아니니까 말입니다. 하지만 기간이 30년이라는 초장기간이라는 점과(빚 갚을때면 정년퇴직할 때입니다), 대출을 갚음으로서 저축을 거의 못하는 상황이라고 보면 결코 바람직한 상황은 아닙니다. 신혼이야 저 금액이 얼마 아닐지 몰라도, 육아가 시작될 경우 들어가는 비용과 이후 불의의 사고에 대비한 비용과 노후자금을 위한 저축도 해야하는 것을 고려하면 해당 대출을 리스크없이 30년동안 이끌고 가는게 현실적으로 불가능한 상황이라고 보는 게 맞습니다.
17/11/28 11:16
답변 감사드립니다. 역시 무리가 좀따를거같네요. 와이프도 직장은 계속다닐 예정이지만 출산이나 이런것도 걸려있어서
참 마음이 복잡하네요... 돈이없으니까 고민이 너무많이되네요.. 답변해주신 분들께 정말 감사드립니다.
17/11/28 16:27
고소득이 아니면서 대출을 많이 받는 사람의 경우, 자력으로 대출금을 전액상환 하는 경우가 거의 없습니다. 가장 흔한 케이스는 원금을 거의 안갚고 거치기간을 최대한 늘려가면서 이자만 내면서 버티다가, 집값이 오르면 팔아서 대출금을 일시상환하는 겁니다. 그 후에는 늘어난 자기 돈에다가 다시 대출을 붙여서 더 큰 집을 구입하죠. 그러니까 현가 기준으로 환산해서 보면 대충 이런 형태가 됩니다.
2.0억 주택 매수 (자기돈 0.5억 + 대출 1.5억) → 2.5억 매도 3.5억 주택 매수 (자기돈 1.0억 + 대출 2.5억) → 4.5억 매도 5.5억 주택 매수 (자기돈 2.0억 + 대출 2.5억) → 7.0억 매도 설사 자기가 나쁜 지역의 물건을 사서 집값이 안 오르거나, 앞으로 전반적으로 집값 상승세가 크게 둔화된다고 하더라도, 30년 동안 갚다보면 결국 원리금상환액이 점차 만만해집니다. 연평균 인플레이션을 2.5%로만 잡아도 30년간 누적 인플레이션이 109%니까, 30년이 다 되어가는 시점의 120만원은 요즘 57만원 수준에 불과한 돈이 되거든요. 그러니까 모아둔 돈도 없고 소득도 낮은 사람이라 할지라도, 향후 집값이 내려가지만 않으면 사는 것 자체야 할만합니다. 다만 없는 사람의 사정권에 들어오는 집이라면 향후 집값이 지지부진할 가능성이 높기는 하죠.
17/11/28 13:45
대출 정책이 바뀌고 있어서.. 2년후에 어떨지는 아무도 모르지만
지금 추세를 봤을 때는 전에는 담보대출 / 신용대출을 따로 봤다고 치면 이제는 담보대출 + 신용대출을 같이 봐서 제한 이상이면 둘중에 대출 하나는 안나올껍니다
17/11/28 13:46
현재 정책상으로는 담보랑 신용 동시에 취급이 안됩니다.
ltv회피 목적이라 금감원에서 걸려요. 디딤돌+보금자리론으로 하시고 그래도 한도 안나오면 배우자 명의 신용대 받거나 하셔야 할거에요.
17/11/29 10:03
(수정됨) 1. 신혼부부가 살만한 괜찮은 아파트 (34평이하) 는 애없는 신혼부부로는 청약점수 부족으로 당첨불가
2. 4억으로는 서울은 불가. 경기남부지역 신도시 (죽전.동탄.수지 등) 정도 가능할듯 : 강남까지 출퇴근 30~45분예상 3. 2억정도까진 대출가능할듯하나 공무원추가대출 1억은 어려울듯
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