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21/01/31 18:57
올해 2월 19일 이후 분양되는 분양가상한제 아파트는 실거주 3~5년 조건이 붙어서 청약 당첨 후 전세를 내놓을 수 없고 무조건 입주해야 합니다. 청약 노리시는 분들 이 점 명심하시고 서두르세요.
21/01/31 19:02
분양가상한제 실거주 의무기간이 도입되는 오는 2월 19일 이전 분양해 실거주 요건이 없는 것도 장점이다. 단 일반공급 물량은 전매제한이 4년
실거주 요건은 없는듯 합니다 실거주 막차네요
21/01/31 19:17
나중에 정책이 바껴서 실거주 제한이 없어지더라도, 청약 당시에 실거주 제한이 있었던 아파트들은 제한 조건이 그대로 유지될 가능성도 있다고 봐야 합니다. 분양권상한제로 로또 청약에의 쏠림이 강해지는 가운데.. 분상제 아파트 전매제한 5~10년으로 이미 새 아파트는 매매 물건이 나오기 힘들게 됨. 거기에 분상제 아파트 3~5년 실거주 조건으로 신축 전세도 나오기 힘들게 됨. 따라서 앞으로 시장에 새 아파트가 나오기 힘들다고 보고, 신축은 거의 다 실입주로 소화된다고 봐야 할것 같습니다. 이게 갭투자를 막고 실거주자 우선으로 분양을 한다는 이유가 있긴한데.. 입지 좋은 곳 같은 경우는 주담대 받아도 안되고 전세 내놔야만 분양 받을 수 있는 정도의 자금을 가진 사람들은 이제 청약 경쟁에서 아웃되는 사람들이 생긴다고 봐야할것 같습니다. 현금 부자들에겐 경쟁자가 줄어드니 좋은 일이죠.
21/01/31 19:33
1주택자도 처분조건으로 추첨제에 넣을수 있긴 할겁니다. 조건이 이것저것 있을텐데, 지금 가진 빌라를 구매한지 1년이 넘었어야 할것 같고, 청약이 되면 당연히 빌라는 처분 하셔야 할 겁니다. 이 부분은 제가 정확하게 아는 부분이 아니라 사실관계가 틀릴 수 있으니 당연히 상세 내용은 직접 확인해보셔야 합니다.
21/01/31 20:36
죄송합니다만 제가 이해를 잘 못했습니다 ㅜㅜ 다시한번 여쭤볼게요
제가 신혼부부이고 이걸 넣어보려고 하는데요 1일에는 특별공급 생애최초, 2일에는 1순위 일반분양 지원하는게 가능하다는 말씀이시지요?
21/01/31 20:21
(수정됨) 가격이 싼 이유가 뭘까요? 다들 알면서도 무시하는게 뭘까요?
은고개 학살로 유해나온 주변 역사에, 가까운 화장장.. (은하수공원) 뭐 감안하신다면 (몰랐거나 or 모른척 하신다면) 이외 교통 등 입지는 좋을거고 완판될겁니다
21/01/31 20:34
입지가 세종시 내에서 보면 좀 외곽에다가 주변 시설 정비까지 시간이 좀 걸리긴할텐데.. 그렇더라도 세종에 계속 살건데 무주택자라면 무조건 넣어야죠.
21/01/31 21:05
모바일로는 버벅거려서 못 보고 있는데, 무주택 세대원은 자격 안되겠죠? 부모님 연세나 제 나이가 무주택자는 되는데 같이 살고 있어서 세대주가 아니라 넣을만한곳이 마땅히 없는데..
21/01/31 21:35
네 알아보니 출입구가 따로있는 단독주택은 가능 할 수 있다는데 그것도 담당자 복불복이 좀 있는거 같더라구요. 아랫집 나가면 조만간 해볼생각이긴한데 잘되야 할텐데요 크크 감사합니다.
21/01/31 23:00
1주택자가 청약에서 무주택자 혜택을 받기 위해서 주택처분서약을 했을 경우는 그렇습니다.
그런거 없이 1주택 보유 상태에서 청약당첨되면 그럴 필요는 없죠.
21/01/31 23:35
기존 주택을 가지고 가시면 다주택자가 되면서 조정대상지역 내에 새 주택을 취득하는게 되니까, 취득세 중과세로 대충 계산해봐도 7프로.. 분양가 4억 기준이면 취득세가 2800만원 이상은 나오겠네요. 뭐 분양권으로 얻는 시세 차익이 그보다 크다면 고려해볼만하긴 하겠지만요.
21/02/01 22:51
위치가 단점이 아니라 위치가 장점입니다.
세종시는 BRT라인이 최곤데 아파트 바로 앞에 지나가고 코앞에 초중고 그리고 대학병원까지 또 청사 중심가하고도 그리 멀리 않은 거리구요 그리고 천안논산 정안IC, 구도심 조치원역이랑도 가깝고 청주 오송역이랑도 가깝고 경부 청주IC하고도 가깝습니다. 개미굴이라고 불리는 긴 복도와 북향 세대가 많은게 단점인데 그걸 상쇄할만한 좋은 위칩니다.
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