경기도 역세권쪽 토지에 있는 건물을 이용해서 대형 카페 프랜차이즈를 들어가려고 하는데 브랜드 선택에 있어 어떤 것이 더 좋을지 의견을 한번 여쭤보고 싶어서 올려봅니다.


토지 : 생산녹지 대지 300평 + @ (뒤쪽 땅 지목 변경가능) , 바로 앞으로 8차선 도로 지나감

건물 : 1,2층 60평짜리 총 120평 H빔 건물 (다른 건물에 비해 안쪽으로 들어가있음)

주변환경 : 바로 옆에 수천평 대형마트, 편익시설 있음. 500미터정도 뒤편으로 산업단지 위치


일단 업종은 건물 리모델링 후 대형카페 프렌차이즈를 하는 것으로 1차 결정한 상태이고, 현재 카페 브랜드와 드라이브스루 혹은 드라이브 인으로 할지 고민중인 상태입니다.


입점 가능하다고 하는 업체는

1. 투xxxxx

2. 탐xxx

3. 드xx

등등이 있는데요

투xxxxx는 가장 인지도가 높고, 평균매출도 높지만 주변 1키로미터 반경으로 같은 브랜드의 업체가 2개 있습니다. 다른 브랜드에 비해 초기 투자비용이 더 들어갈 듯 싶습니다.

탐xxx는 드라이브스루를 하고 싶어하지만 아직 탐앤탐스에서 드라이브스루 매장을 낸 적이 없어서 불안한 면이 있습니다. 투브랜드에 비해 언더독이다보니 적극적으로 제안하고 있습니다.

드xx는 처음 알아본 브랜드인데 세가지 브랜드 중 가장 인지도가 떨어지는 브랜드라 가장 적극적으로 제안하고 있고, 타브랜드에 비해 비교적 저렴한 가격으로 오픈할 수 있을 듯 싶습니다.


그리고 드라이브스루는 가능할 듯 싶지만, 하게 되면

1. 추가비용이 발생(3-5천만원)
2. 건물 중간을 뚫어야 함(어차피 리모델링을 하긴 합니다.)
3. 주차장 용지가 줄어듬
4. 차랑정차로 인해 주변 가게와의 마찰이 생길수도 있을 것 같습니다. (주차안내요원 고용이 필요할수도)

하지만 코로나시대가 시작된 만큼 드라이브스루의 메리트가 점점 커지고 있고. 또한 근처 산업단지에 들어가는 통로에 위치하고 있기에, 출근시간에 드라이브스루 수요가 있을것도 같습니다.

세 브랜드 모두 드라이브스루가 가능하다고는 하고 있습니다.


어떤 선택을 하는게 좋을지 고민이 많이 됩니다. 조언 부탁드려요.