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20/01/22 10:34
네이버 웹툰평툰작가 평균이 2억 2천입니다. 기안은 그 중에서 탑급이면 충분히 벌고도 남죠 10년 가까이 탑이니깐요
공실나면 월 2000 손해라고 했네요
20/01/22 11:13
단순계산하면 46억의 5프로정도가 월2천정도 됩니다.
실제 46억 건물이라해도 보통 대출을 껴서구입하기 때문에 들어간 돈은 20억 내외쯤일거라 예상되네요.
20/01/22 11:58
(수정됨) 수익률 5% 치면 1930만원 정도 인데, 임대 수입이 연간 억단위라 종합과세 되서 실제로 기안84 (기존 억대연봉 가정) 가 받는 금액은 1050 만원 정도 일거고, 거기에 보유세 재산세 대충 계산하면 연 3000만원 정도 나올 것 같은데 월 250 빼면 실제로 받는 건 세후 800 정도가 될 듯? 합니다. 물론 공실 없이 꽉 찬다는 가정하에서 입니다.
담보대출로 20억 (사실 담보대출이라도 이 정도 받는 건 쉬운 건 아닙니다만 가정하자면...) 을 연 이율 3% 로 거치하고 이자만 내면 월 이자 500 만원 인데 그거 빼면 300 정도 남겠네요... 계산을 해보면 사실 임대료로 남는 건 많지 않은 듯... 서울에 고가 건물 사는 건 임대수익료 보다 건물 가격 자체가 오르는 걸 보고 사는 거죠
20/01/22 12:00
현금이 많은 사람도 건물을 살때 절대 자신이 보유한 현금을 다 박아 사지 않습니다.
일부러 대출 받아 삽니다. 은행에서 온갖 혜택 다 받고 온갖 세제 혜택 다 받을 수 있는데 내 현금 뭐하러 씁니까
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