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17/10/11 19:19
갭투자는 기본적으로 부동산 가격의 상승을 전제로 짜는 전략이고
여기에 LTV, DTI가 매우 중요한 역할을 합니다. 그런데 부동산의 가격 변동과 정부의 정책에 따라 널뛰기를 할 수 있는 요소이죠. 잘 될 때야 잘 될 수 있겠지만 안 될 때를 생각해보면 좋은 투자 전략일지는......
17/10/11 19:35
아직 젊으시고 고정 수입이 있다면 해볼만한 투자라고 생각합니다.
다만 모든 투자는 리스크가 따르는 거니까, 남들 따라 투자하는 건 의미없구요. 스스로 공부하고 판단해서 투자하는 그 과정이 의미가 있다는겁니다. 어차피 우리나라에서 재테크는 일부를 제외하고는 부동산과 직간접적으로 상당한 연관성을 가지고 있는데 크게 성공을 못하거나 평타를 치더라도 같은 또래의 사람들에 비해서 빨리 경험한다는 측면에서 더 그렇구요. 최악의 경우 금융비용이나 부동산가치 하락에 의한 투자손실이 있을수도 있는데, 주식이나 다른 사업 등에 비하면 그 손실의 폭이 크다고는 볼 수 없습니다. 원래 투자란게 리스크가 있으니까요.
17/10/12 11:32
일단 어머님과 세대분리가 되어있고 무주택자신가요?
그러면 금번 8.2대책에는 별 영향이 없을 겁니다. 어느 지역인지는 모르겠지만 서울인데 갭투자를 고려하는 것 이라면 전세값이 LTV보다 높을 가능성이 거의 100%고요. 매수물건의 지역이나 상태에 따라 천차만별이라 수익률이 어떨거다라는 답은 어렵고.. 부동산 투자는 금액도 크고 매수부터 매도까지 호흡이 긴 투자이기 때문에 첫투자가 매우 중요합니다. 주변에 부동산에 꾸준히 관심을 가지고 이리저리 알아 보는사람들은 대부분 첫 부동산 구매가 성공적인 사람들이더라고요. 반면이 실패하면 손절매를 하던가 손절매를 하려고 해도 안팔리는 경우도 많은데 이러면 자연히 매도 기간이 길어지기 때문에 부동산 투자에 대한 개인인식도 안좋아지고 그 다음부터는 관심도 안가지는 사람도 봤고요.
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