회사 근처 원룸 or 오피스텔 구해야 되서 다방 앱으로 검색을 해보고 있습니다
근데 먼 옛날 대학 시절 빼고는 처음으로 저 혼자 살 집을 구하는 거라 모르는 거 천지라 몇가지 질문 올립니다

1. 집을 검색하면 옵션(에어컨 침대 등등)이 적혀 있는데, 이건 말 그대로 추가비용을 지불해야 되는 옵션인가요?   아니면 그냥 기본제공이 되는건지요
2. 막연히 오피스텔이 원룸보다 좋고 비싸다고 생각했는데 검색해보니 딱히 그렇지도 않네요..  그냥 케바케인 건가요?
3. 단기임대는 거의 없고 대부분 2년 계약인 거 같은데 그 전에 나가려고 해도 보통 다음 입주인이 잘 찾아지는 편인가요?  2년 살지 장담할 수 없어서요..
4. 사진만 보면 다들 그럴듯해보이는데 아마 직접 방문해보면 안 그렇겠죠?  여기 글 보면 원룸에 곰팡이 슨다는 후기도 보이던데 방 볼 때 무엇을 가장 중요하게 살펴봐야 할까요?
5. 전세보증보험이 있다던데 필수로 가입해야 하나요?  보험 가입하면 나중에 전세자금 뜯겨도 전액 보전받을 수 있는건지?  메이저 보험회사에는 다 있는 상품인지도 궁금합니다

부린이라 질문이 쓸데없이 많네요
답변 주시는 분들께 미리 감사드립니다. ^^