안녕하세요. 부동산 관련해 질문드릴게 있어 글 올립니다.

1. 가장 큰 문제라고 할 수 있는건 제목에 썼다시피 집주인이 50%의 지분만 가지고 있다는것입니다. 직거래를 통해 계약기간이 끝나지 않은 세입자의 소개로 집 계약을 하게 됐고 계약서를 작성하려고 집주인이 잘 아는 부동산에 방문해 계약서를 쓰기 전에 부동산으로부터 등기부등본을 통해 설명을 들었습니다. 부동산에서 떼준 등기부등본을 보니 우선 막 압류변경 등 뭐가 괭장히 많이 바꼈더라구요.

부동산에서 설명을 해주기론 A 주식회사와 제가 보증금과 월세를 지불한 집주인이 정확히 소유권을 반반씩 소유하고 있다고 합니다. 그래서 혹여 장래 문제 발생을 방지하기 위해 집주인이 나머지 50% 지분을 가진 A 주식회사로부터 동의서를 받아준다고 하더라구요. 현재 세입자도 그렇게 해서 A 주식회사로부터 받은 동의서가 있다고 합니다. 등기부등본에 여러번 소유권이 바뀌고 한 기록들이 남아있지만 결국 현재는 집주인과 A 주식회사가 지분을 반반 가지고 있고, 부동산 말론 집주인의 다른 오피스텔 호수를 A 주식회사가 사무실 비슷한 용도로 그냥 쓰고 있어서 오히려 A 주식회사가 집주인 눈치를 본다구 하더라구요. 그래서 동의서도 집주인이 요구하면 바로 해준다고..

하지만 부동산 관려해서 아무런 지식이 없으니 이렇게 소유권이 반반 나눠진 경우에도 안전하게 나중에 보증금 반환이라든지 월세 계약이 잘못될까봐 걱정됩니다ㅠㅠ 이미 계약서를 쓰고 계약금은 지불했습니다만..

정리해서 제가 걱정되는것들을 나열해보면 이렇습니다ㅠㅠ

(1) 집주인과 A주식회사 지분이 반반인 원룸에서, A 주식회사로부터 동의서를 받으면 나중에 보증금 반환이나 월세계약에서 문제될 부분이 없는지
(2) 등기부등본엔 2층 201호인데 실제 문패로는 301호이고 계약서에도 주소가 201호(문패301호) 이런식으로 재된 점
(3) 등기부등본을 보면 순위번호라고 되어 있고 맨 마지막에서 두번째에 들어서야 집주인 이름이 나오는데.. 혹시 이게 나중에 배당 순위 등을 의미하는 것인지.. 아니면 그냥 그간 권리 변동의 순서를 보여주는 것인지..  

2. 혹시나 해서 우선 이사가게되면 전입신고와 확정일자는 받을 예정이며 이외 전세보증보험은 부동산에서 대필은 했지만 계약서에는 부동산 서명은 들어가있지 않고 또 지분이 집주인이 50%만 가지고 있어 그건 안될 것 같은데, 전입신고 및 확정일자 이외 제가 할 수 있는 것들이 있을까요? 다른 부동산에서 상담을 받는다던지...

참고로 보증금은 1500입니다.

조언부탁드립니다ㅠㅠ