내일 전세 계약을 할 예정인데 궁금한게 있어서요.

질문1.
전세로 들어갈 집이 빌라인데 임대차계약서의 특약사항에 무엇을 기재해야 할지, 또한 주의할 점이 무엇이 있을까요?

질문2.
잔금은 30일에 치를 예정인데요, 부동산측에서 집안청소를 해준다고 해서 6월 초즘 들어 갈 생각입니다.
30일에 잔금치른 후 주민센터 가서 전입신고를 하려고 하고 확정일자를 받으려 하는데 가능한가요?

질문3.
질문2의 내용처럼 잔금을 치루는 것을 들어가서 사는날보다 먼저 하게 되면 문제 생기는 점이 있나요?

질문3.
빌라에서 살면서 무엇(?)에 주의하면서 살아야하는지 조언 부탁드립니다.