이사갈 집을 구하다 맘에 드는 원룸 빌라(다가구주택)를 봐서 등기부등본을 열람했습니다.

근저당이 5억정도 잡혀있길래 중개인에게 위험한거 아니냐 물었더니
중개인 말로는 건물 전체 가격이 4층 빌라로 14억 정도인데 근저당 잡힌게 5억이지만
은행에서 1.2~3배정도 높혀서 책정하므로 실제 금액은 3~4억 정도고 이정도면 괜찮다 합니다.

그래서 가계약 걸고 전세계약 날짜를 조율하는 중인데
확신이 안서서 피지알 질게에 글을 올려봅니다.
도움 부탁드립니다.

매물은 전세 6500이고 경기도지역 다가구주택 원룸 빌라입니다.


1. 등기부등본 열람했는데 저 상태면 안전한건가요?
전세계약이 처음이라 일단 등본 열람했는데 판단이 잘 안섭니다.
보증금+근저당 > 거래가 x 0.7 이어야 안전하다는데
저를 제외한 다른 임차인들의 보증금이 얼마인지, 중개인이 말한 거래가가 정확한지 어떻게 알 수 있을까요?


2. 보증금 보호를 위해 전입신고+확정일자+전세보증보험을 생각하고 있습니다.
이 경우 최악의 경우로 집이 경매에 넘어가도 보증금을 100% 돌려받을 수 있을까요?


사족으로,
마음에 드는 매물이 2개가 있었는데
같은 동네에 2키로미터 정도 거리가 있었는데
등기부등본 열람해보니 동일한 임대인이었네요.
임대사업을 크게 하는 사람일까요? 그 건물에도 융자는 4억정도 있었습니다.