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18/03/27 09:16
2의 경우 대규모 단지면 편입안되고 주변에 들어서는게 그 자리에 상가를 지으려는 수요가 생겨서 더 좋긴 한데 소규모 단지면 상가수요가 매우 제한적이어서 차라리 편입되는게 나을거 같습니다..
18/03/27 09:31
1. 인구 얼마, 새로 들어올 아파트단지 규모 등등에 따라 천차만별입니다. (그린벨트가 풀려서 소유지 용지가 뭘로 바뀌는지도 매우중요)
2. 아파트에 정확하게 포함되는게 좋습니다. (최고 좋은건 아니지만 안전합니다.) 아파트에 포함이 안되고, 아파트 정문이나 아파트입구에 붙은 상가자리가 최고 좋은 옵션중에 하나지만, 아파트 구획이 정해지는거에 따라 아파트 밖 도로가 되거나, 공원이 되는경우는 도로묵됩니다. (지역구가 시급 이상이라면, 아파트 시공사에서 땅을 공시지가로 매입하고, 기부채납형태로 시에 제공하는 경우는 일반인이 팔기싫어도 무조건 팔 수 밖에 없습니다. 민사재판해도 시간끄는용도로 밖에 안되고, 결국엔 못이기더군요. 기도하셔야합니다. 수십년 보유한땅 각종세금 내셨을텐데, 공시지가로 떡락하면, 투자금액도 못챙기고 손해보죠) 아니면 아파트에서 약간 떨어진곳으로 되면, 몇년기다리면서 상권 형성되고, 그때 자리보고 땅 보증으로 담보대출 받아서, 상가건물을 하나 올리셔두 되구요.(보통 근생1~3종 건물을 많이 올리죠. 약간 리스크 있는 투자입니다.) 이거 역시 땅이 도로를 물어버리느냐, 아니냐에 따라 희비가 갈리는데, 아파트에 포함안되도, 근처 도로가 어떻게 만들어지냐에 따라 달라집니다.
18/03/27 11:00
다른것보다 기부채납형태로 시에 제공한다는 얘기가 눈에 바로 들어오네요 ㅜㅜ
저렇게되면 폭망하겠는데요.. ㅜㅜ 기도하는수밖에 없겠네요 ~~~
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