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25/09/02 10:58
통일되어도 모른다고 말 나오던 복잡한 내부사정이 다 정리된건가요 법률적으로 어떠니 했던 거 같던데
잘됐네요 멋지게 변할테니 완성되는걸 또 기다리기만 하면 되네…
25/09/02 11:07
(수정됨) 수익성이 애매해보이네요.
5층도 아니고 14층 4400세대 짜리 아파트를 철거하고 겨우 5800세대... 기존 주민들에게 보상해주고 요즘 트렌드처럼 넓은 주차공간이나 편의시설까지 만들고 이것저것 할텐데 그럼 돈 남을 거 같지가 않아요. 이것도 강남이라 억지로 된거지 앞으로 전국의 수많은 10층 이상 노후 아파트들은 재건축 따위 꿈도 못꾸고 입주자들이 대충 리모델링 하면서 살게 될 거 같네요. 러시아 사람들 아직도 구소련 아파트에 사는 사람들 많던데 우리도 그런식으로 되는 아파트 많겠죠.
25/09/02 11:20
분양가를 높게 가져간다는 전략인데 나와봐야 알겠죠. 강남 한복판에 1천세대 공공분양 뿌리는거면 공공으로만 어지간한 재건축 아파트 한 개 나오는 물량이니...
다만 저희집을 포함한(ㅠㅠ) 10층 이상 노후 아파트들의 재건축전망은 어두워보입니다.
25/09/02 14:16
지금 가격하고 새 아파트 사이 가격 차이 생각하면 수익성이 안남을 것 같지만
저 단지 입주자들 상당수는 2000년대초 재개발 이슈 이전부터 들어온 사람들이 많아서 그 사람들이 들어왔을 때 가격하고 재건축후 가격을 비교하는게 맞죠
25/09/02 11:07
https://n.news.naver.com/mnews/article/024/0000096832?sid=101
[金馬 될 은마, 국평 분양가 27억 ‘역대 최고’] 2025.04.29. <정비 업계 추산치> 전용 84㎡ 소유주가 재건축 시 전용 84㎡ 선택 -> 추가분담금 1억350만원 전용 59㎡ 선택 -> 6억2400만원 환급 전용 74㎡ 선택 -> 2억1300만원가량 환급 전용 84㎡(옛 34평) 기준으로 단순 계산하면 27억2000만원 수준 [전체 가구 수 증가분이 적은 대신 분양가를 높여 일반분양 수익을 늘리는 효과] https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0015599372?sid=101 ['강남 대표' 은마아파트, 49층 5천893세대 탈바꿈…재건축 가결] 2025.09.02. 46살 노후 대단지 정비계획…사업 막은 높이제한 폐지로 급물살·공공 분양 1천세대 포함 대치동 학원가에 공원·개방형도서관·공영주차장 조성…폭우 침수피해 대비 저류조 설치 서울시는 지난 1일 제9차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회를 열고 [강남구 은마아파트 재건축 정비계획 결정(안)을 수정가결했다고 2일 밝혔다.]
25/09/02 12:45
부지가 워낙 커서... 근처에 미도나 여기저기 보면 수익은 무조건 나올 거 같습니다.
오히려 저기 진짜 거주하시는 분들이 어디로 갈지가 더 재밌어 지겠네요.
25/09/02 13:28
여기가 재건축이 잘 안되었던 이유가 조합원들간의 의견불일치(...)가 가장 큰 문제였던 걸로 기억하는데
과연 앞으로는 주민들 뜻이 잘 맞아서 순조롭게 갈 수 있을지 흥미롭게 지켜볼만 하겠네요. 그리고 최근 공사현장 안전문제로 인해서 공사비가 또한번 급등할 것으로 예상되는데 현재 나오는 분담금/환급금은 그걸 아직 반영 안한 거겠죠. (하긴 하고 싶어도 아직은 할 수가 없었죠) 개인적으로 최소 20년 봅니다.
25/09/02 14:00
재건축은 본디 일반분양 피빨아서 조합원들 배불려줘야 하는건데 일반분양 물량이 적고 고가로 간다.. 은마라서 가능한 얘기네
+ 25/09/02 14:56
https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002522183?sid=101
[‘로또’ 아파트 상가의 몰락…강남서도 상가 빼고 재건축] 2025.09.01. 상가 미분양·공실 우려 영향 소유주들 아파트 입주권 선호 상가 없는 재건축 단지 증가
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