31평 주택에 거주중인데(부모님소유)
이집을 매매하고 다른곳으로 이사가려고 계획중입니다
근데 땅소유관계가 복잡하게 되있다는것을 제가 알았습니다
공인중개사 친구 도움으로 등기부 열람해보니
31평의 땅 지분중의 60%는 어머니 명의 그리고 나머지 40%는 다른사람 명의로 되있더군요
아마 처음 이사 올때 부모님 께서 정확하게 확인을 못하신거 같습니다
다른사람명의 부분 40%는 79년부터 쭉 한번도 거래없이 원소유자였구요 나머지 60% 즉, 지금 저희가 가지고 있는 부분의 땅만 가지고  
계속 부동산 매매가 오갔던 것 같습니다  땅 위에 거주하고 있는 건물(집)은 어머니 명의로 되있구요

근데 궁금한것은 분명 40%지분을 소유하고 있으면 분명 토지세나 그런 세금들이 부과 될텐데 한번도 연락이 온적도 없고 아무런 소식이 없습니다 등기부 상의 주소는 나와 있지만 정확한지도 모르겠고 그렇다고 제가 마음대로 지분을 처분할수도 있는 상황도 아니고
그래서 친구에게 물어보니 집을매매하려면 방법이 두가지있는데
1. 40%를 가지고 있는 명의자에게 찾아가서 40%지분의 땅을 사버리고 매매를한다
2. 40% 가지고 있는 명의자를 찾아가서 합의를 한 후에 매매를 하고 40%지분만큼 돈을 준다

어렵네요 그냥 간단하게 매매하고 이사가면 될줄 알았는데 일단 최대한 빨리 처분하고 싶은게 목적입니다 부동산쪽 지식은 전무해서.. 피지알 전문가님들의 좋은 방법이나 조언 부탁드립니다