집주인이 잠수를 타버렸습니다.

이사간 세입자도 보증금을 돌려 받지 못해서, 결국 법원까지 가게 되었는데요.
곧 경매에 들어간다는 소식만 들었습니다.

이런 경우는 처음이라,
세입자인 전 어떤 절차를 밟아야하는지 궁금합니다.

건물은
2층, 3층 원룸 1, 미니투룸 1, 투룸 1
4층 원룸1, 주인세대(3룸?)
이런식의 주거용 건물이고, 지어질 당시(3년전)에는 건물값이 약 10억이였으나,
현재는 건물값이 많이 내렸다고 들었습니다.

현재 세대엔 원룸1, 미니투룸 2, 주인세대 1
총 4개의 세대가 거주하고 있습니다.

전 2층의 미니투룸에 거주하고 있으며, 보증금은 4천만원에 관리비포함 월세가 20만원입니다.
확정일자는 법원에 신청한 세입자분과 저, 그리고 원룸1에 거주하시는 분이 동일날짜입니다.
(시간은 제가 가장빠르지만 시간은 소용없다고 들었습니다.)

보증금은 다 돌려받지 못할 거 같긴한데,
제가 어떤 걸 해야하는지 알려주세요.
배당 요구 이런 것도 있는데 이 방법도 전혀 모르겠습니다.