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25/10/09 23:05
앗 네 감사합니다.
그런데 1~2층 중 선택은 여러이유로 픽스되어있습니다. 단지는 구리 장자호수공원역 근처 구축 vs 구리 수택 센트럴 입니다.
25/10/09 23:54
2번요. 둘다 많이 오를 가능성은 별로 없고 살기는 2번이 신축이라 더 나아보여요. 1번은 10년후엔 40년차 넘어가니 그땐 감가 많이 될거에요
25/10/10 09:46
"학군" 상당히 중요합니다.
자녀분이 순조로우면, 집이 아무리 구축이고 불편하더라도 마음이 편합니다. 자녀분이 계시다면, 자녀분께 맞는 학교가 좋은 학군입니다. 다시 한 번 강조하지만, 일반 사람들이 아니라, 자녀분께 (3년 뒤 5년 뒤) 좋운 학교가 좋은 학교입니다!!!
25/10/10 10:05
답글을 달고 보니,
반드시 양자 택일 할 필요가 없네요, 사시고 싶은 집 사신 후, 전세 사는 방법도 있습니다. 더욱 건강하시고, 행복하시기를 바랍니다.
25/10/10 09:47
2개중 고르라면 1번입니다.
물새고 아주 노후한게 아닌이상 어지간한건 내부 리모델링 하면 됩니다. 다만 입지는 어떻게 할 수 없어요. 그리고 1층은 애들때문 아닌 이상 매우 비추 드립니다.
25/10/10 10:01
지도로 둘 다 찾아봤는데, 입지 편의성이 꽤 많이 차이나네요...
가격이 비슷한 이유는 신축P 때문일텐데 이거는 10년 더 지나면 꺼집니다. 30년 구축이면 이미 땅값 + 기본 건물값 정도만 남아 있을 거라 신축보단 감가가 덜할 겁니다. 그리고 1/2/탑 층은 가급적 피하는 거긴 한데 그 중에서도 1층은 또 달라서 권하지 않습니다. 저 셋 중에서는 2층이 그나마 낫습니다... 1/탑은 공용배관, 누수 등 공용부 문제가 다른 층과 차원이 다르게 터집니다. 물론, 제 3자의 조언 이상으로 본인의 거주 만족도도 중요하기 때문에 이건 본인이 저울질해보셔야겠습니다.
25/10/10 10:11
(수정됨) 장자호수공원 구축에 1표입니다. 사실 1,2층 다 안 좋은데, 그게 픽스라니 어쩔 수 없다면
입지만 보면 호수 쪽이 훨씬 낫습니다. 잘 정비된 택지지구에 아래쪽 토평 택지지구 한강변 신규개발되면 동네가 한층 살기 좋아질 겁니다. 초중고 보낼 수 있고 균질성도 괜찮아요. 공원있고 역있고 도서관있고, 근린상가 있고 거주 편의성이 훠얼씬 좋습니다. 이편한은 신축 빼고 장점이 없어요. 주위가 너무 열악하고 초등도 그렇고요. 수택2동 이제 조합설립인데 입주까지 최소 15년 이상 걸릴겁니다. 대단지라 분쟁도 많을 거에요. 안 엎어지면 그아마 다행...
25/10/11 04:46
(수정됨) 진짜 아주아주 개인적인 의견입니다. 댓글을 보면 결국 8호선 생활권인데 여기는 이런 저런 말 할 필요없이
1. 8호선 초역세권이 중요합니다. 아니라면 아무런 의미가 없습니다. 2. 10분 거리의 신축 (예를 들어 GTX로 보면 초역세권, 역세권, 도보권까지는 이해하는데 이 이후의 무슨무슨 권 들이대면 웃음만 나옵니다.) (도보로 초역세권 5분이내, 역세권 10분이내, 도보권 15분이내) 그렇다면 뭐를 추천드리냐 1. 균질성의 다산 신도시 역세권, 2. 신축의 구리역 e편한세상 어반포레 3. 나머지는 8호선 초역세권에 붙어있는 구축 + 중학교의 수준을 고려 저 지역이 뜬 이유와 나름 하락기 이후에 반등을 서울의 동북권보다 빠르게 한 건 8호선 때문인거는 개나소나 압니다. 그럼 8호선을 아주 빠르게 이용해야 의미가 있습니다. 저는 8호선 라인에서는 다산 신도시 좋아합니다. """실제는 모릅니다""" 다만 저런 지역일 경우 제 경험상 저점은 높고 고점은 낮지만 아이를 고등학교까지 보내기에 전형적인 균질성이 보장된 지역일 가능성이 큽니다. 특정 구축에서 특정 학군을 선택하려면 제가 알아보지 않아서 모르지만 쨋든 8호선의 핵심은 위에 적은 1, 2, 3이라고 생각합니다.
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