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Date	2022/04/25 10:30:00
Name	funk
Subject	[질문] 오피스텔형 소형 아파트 구입 관련 문의
https://pgr21.com/qna/163204 삭게로! 안녕하세요 최근 서울시내 오피스텔형 소형 아파트 구입에 대해 고민중입니다. 다른 분들의 의견이 궁금하여 질문드립니다. 사항은 아래와 같습니다 - 서울 중심부 역세권(3분거리) - 원룸형 오피스텔(이지만 아파트로 분류) - 2000년대 초반 구축, 11~12평, 130세대 저는 30대 초반이며, 실거주 목적이므로 시세차익까진 바라지 않더라도 나중에 매매 시 대출이자정도만 충당할 수 있으면 좋겠습니다(연 600정도). 이러한 소형 주택에서 약간의 집값상승을 기대해도 될지, 오히려 더 떨어질 위험이 있으니 전월세로 사는게 좋을지 고민중입니다. 2~3년 후 결혼하고 다른 집으로 옮길 예정입니다. 읽어주셔서 감사합니다.

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StayAway

해시 아이콘

22/04/25 11:39

(수정됨) 원룸형 오피스텔(이지만 아파트로 분류)가 정확하게 어떤 의미인지는 모르겠는데
오피스텔이라는 전제하에 2호선 라인이나 환승역 끼고 있는게 아니라면 기본적으로 비추합니다.

취득세와 관리비를 생각하면 시세차익이나 투자목적으로는 의미가 없구요.
굳이 구입하시겠다면 나중에 다른 집 구할때 지금 오피스텔을 월세로 돌리거나
빠르게 처분 가능한지에 주안점을 두시고 최대한 목 좋은 곳으로 고르시기 바랍니다.

정리하면 시세차익은 애초에 기대하지 마시고 추후 무난한 임대수익 창출이 가능한 곳이라면 상황에 따라 구입
그게 안되는 곳이라면 그냥 전월세로 입주.. 정도 겠네요.

Alcohol bear

해시 아이콘

22/04/25 11:53

오피스텔 형 건물들은 매매가 아파트보다 쉽지 않아서 원하는 타이밍에 못파는 경우가 많아요
대부분의 경우 가격도 크게 오르지 않아요

콘칩콘치즈

해시 아이콘

22/04/25 12:21

오피스텔인데 아파트로 분류가 되는거면 나중에 주택구입시 1가구 2주택으로 잡힌다는거죠? 이럼 매매 쉽지않죠.

둥니

해시 아이콘

22/04/25 13:57

매매하지마세요.

dfjiaoefse

해시 아이콘

22/04/26 02:51

도시형 생활주택인가요?
대단지에 방3개이상 역세권이면 오피도 오르긴합니다만
원룸은 비추드립니다 시세차익이 안나와요

funk

해시 아이콘

22/04/26 08:05

답변감사합니다!! 주상복합입니다.잘 참고해서 선택하겠습니다

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