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Date	2021/12/25 19:08:13
Name	기다리다
Subject	[질문] (부린이)LTV관련 질문 드리겠습니다
https://pgr21.com/qna/160608 삭게로! 안녕하세요 부린이 기다리다 입니다... LTV비율에 관해서 궁금한게 생겨서 질문드립니다. 예를들어 10억짜리 부동산을 사는데 3억의 주택담보대출이 있으면 LTV가 30%로 알고 있습니다. 그런데 등기를 떼보면 실제 3억을 대출 받더라도 은행에서는 보통 대출 금액의 10%?정도 더 높여서 3억3천 정도로 잡아놓고 있는걸로 알고있습니다(부린이라 이 용어를 전혀 모르겠네요ㅜ) 그럼 LTV를 산정할때 실제 대출금액인 3억을 잡아 30%로 잡는건가요?아님 채권금액인 3억3천을 잡아 33%로 산정이 되는건가요?답변 주시면 감사하겠습니다

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니시무라 호노카

해시 아이콘

21/12/25 19:10

말씀하신 용어는 근저당인데 일반적으로 그렇게 잡고요
대출금액은 3억을 잡죠 빌려준 돈 기준으로

기다리다

해시 아이콘

21/12/25 19:11

아 그렇다면 LTV는 30%다 가 정답인건가요?

하아아아암

해시 아이콘

21/12/25 19:12

넵

기다리다

해시 아이콘

21/12/25 19:14

답변 감사드립니다

콘칩콘치즈

해시 아이콘

21/12/25 19:42

알아두셔야할건 LTV는 실거래가 대비 계산이 아니라 KB부동산 시세 대비 라는겁니다. 예상보다 대출이 적게 나오죠.

그리고 은행에따라 다르지만, 보통 아파트의 경우 LTV맥스의 최대 대출 금액에서 몇천정도 적게 나옵니다. 방공제금액인데 보통 처음 예산잡을땐 이걸 모르죠.

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