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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2021/11/26 09:53:57
Name 부처
Subject [질문] 일시적 2주택 비과세 질문입니다. (수정됨)
세무사나 국세청에게 물어보는 것이 가장 정확하지만 혹시나 싶어서 피쟐에도 여쭤봅니다.


20.11. 비조정지역 아파트 매수 계약(계약 후 조정지역됨)

21.2 조정지역 아파트 잔금 후 등기(이하 A아파트)

즉시 이사 및 전입신고 후 실거주 중



12월에 가까운 곳에 괜찮은 아파트(이하 B아파트)가 또 분양을 한다고 해서
와이프랑 저 둘다 청약을 집어넣으려고 합니다.(아직 혼인신고 안함)


A아파트를 비과세하려면 22.2월 이후로 제가 분양권을 취득해야하나요?
그럼 저는 애초에 B아파트 청약을 집어넣으면 안되겠네요...?ㅠㅠ

와이프만 청약 도전해야하는건지도 궁금합니다. 분양권 취득일은 당첨일이라고 해서요.

와이프가 혹시나 청약 당첨 되더라도 A아파트 비과세 하려면 혼인시고는 안전빵으로 22.3월 이후로 해야하는 거겠죠?

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21/11/26 12:51
수정 아이콘
1주택 비과세 받으려면 종전주택 취득 후 1년 후 신규주택(분양권, 입주권 포함) 취득해야 합니다
A주택 계약시 비조정 이셨던거는 일시적 2주택 비과세 조건 따질때 거주2년 조건이 없다는 거 외에는 큰 차이 없으실 겁니다 (보유 2년만 하면 비과세 조건 만족)
예비신부님 분양 노리실거면 혼인 신고는 분양권 취득 이후 하셔야겠네요

정확한건 부동산 전문 세무사를 찾아가시는걸 추천 드립니다. 주의점은 꼭 부동산 전문 이어야 합니다.
이 정부 들어서 하도 복잡해져서 잘 모르는 세무사분들이 훨씬 많습니다
하아아아암
21/11/26 18:48
수정 아이콘
(수정됨) 분양권의 경우 분양권 취득 후 3년이후에 종전주택 매매하는 경우에 대한 특례가 있습니다. 3년 이후 종전주택 매매하면서 세대 전체가 전입 및 1년이상 실거주 하는 조건일 겁니다. 이 경우 종전주택 취득 1년 이후 매수하는 조건이 없어요.
하아아아암
21/11/26 18:57
수정 아이콘
소득세법 시행령 제156조의3 2번항목 참고하시면 됩니다.
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