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Date 2021/07/04 07:25:58
Name 원스
Subject [질문] 전세 계약 관련 조언 부탁 드립니다.
안녕하세요. 이전에 아래 월세 계약 관련 조언을 부탁 드렸던 질문자 입니다!!
https://pgr21.com/qna/156342

해당 질문 글에서 월세 계약에 대해 긍정적으로 말씀해 주신 분들이 있었는데요.
저 글을 올린 후 한 번 더 집을 방문해서 현재 세입자에게 이것 저것 물어보다보니
실제 관리비가 15~16만원 정도 나온다는 걸 알게 되어 월 고정 지출이 예상보다 늘어나서
계약에 대해 굉장히 고민을 하고 있었습니다.

그런데 저희 고민을 안 집 주인이 전세 1억 2천을 제안 했습니다.
저희 입장에서는 전세 1억 2천이면 지금까지 찾아보던 주변 시세에 비해 굉장히 저렴하고,
해당 오피스텔의 전세 거래 내역을 찾아보면 보통 1억 4천~5천 정도로 나오고 있기 때문에
조건이 좋다고 생각합니다.

대출도 5천 만원 만 받으면 되는 상황이라 월 이자도 10만원이 조금 넘는 수준이고,
전세 대출이 안 될 수도 있다고 하기에 회사에 연결 된 은행 마이너스 통장을 생각 중 입니다.

이런 상황에서 제가 고민 중인 부분은 아래와 같습니다.

1. 해당 집의 등기부등본을 떼어보니 융자가 3천 2백 만원 정도 끼어 있습니다.(해당 집의 시세는 1억 8천 만원 수준)
   나중에 보증금 돌려 받기 어려운 상황이 올 수 도 있을까요??
2. hug 전세보증보험을 드는게 좋을까요??
   그런데 hug 전세보증보험이 무엇인지 정확히 모르겠습니다ㅠ
   이게 집 주인의 동의가 없어도 세입자 마음대로 들을 수 있는 게 맞는건지 이 보증 보험에 대해 잘 아시는 분들의 조언 부탁 드립니다.
3. 그리고 제가 현재 집 전세는 장모님 아는 분 통해서 진행한 터라 그냥 보증금만 입금하고 입주 했는데요.(따로 계약서도 안 씀)
   오피스텔 전세 계약 시 주의해야 할 사항 들에 대해 조언 부탁 드립니다!!

감사합니다.
  

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Roads go ever on
21/07/04 07:46
수정 아이콘
(수정됨) .
21/07/04 10:21
수정 아이콘
일단 처음에 전세 1억 4천을 이야기 했는데, 사정을 잘 말해서 1억 2천까지 낮춘 상황입니다. 집 주인 분이 어머님 뻘 인데 마음씨가 좋아 보이더라구요.
저희는 월 3만원 5만원이 작지 않은 돈이라고 생각합니다;; 월에 5만원만 고정 지출이 늘어도 1년에 60만원인데...
저희 수입에서는 작은 비중은 아니라서요ㅠㅠ

실제로 집은 15층 건물에 탑층이고, 남동향이라는 단점은 있을거 같네요... 오늘 안으로 결정을 해 줘야 되서 더 고민 중입니다.
Grateful Days~
21/07/04 09:42
수정 아이콘
임대사업자는 아닐 확률이 큽니다. 요즘 임대사업자가 3주택이상일 경우 전세금에 대한 간주임대료 부과때문에 월세 전환못해서 안달인데.

아파텔수준의 크기가 아닌 원룸형 오피스텔은 매매가 정말 힘들다고 보시면 되는데.. 저 정도 융자는 아주 큰 문제는 아닌것 같긴합니다.

저라면 무융자이고 관리비가 작은 1억초반의 빌라를 알아보고 가겠습니다만..
21/07/04 10:22
수정 아이콘
지금 저희 동네에서 제가 계약하려는 저 오피스텔과 비슷한 수준의 빌라 전세가 1억 후반에 형성되어 있습니다...
그리고 왠만 한 빌라들이 주차가 보장되어 있지 않다는게 저한테는 큰 단점이라, 주차가 편한 오피스텔이 눈에 들어왔네요.

저도 1순위는 빌라였는데, 1억 초반의 빌라는 거의 90년대에 지어진 빌라들이다 보니 꺼려지게 되었습니다ㅠ
조언 감사 드립니다!!
플래쉬
21/07/04 17:32
수정 아이콘
2. 이번에 이사하면서 hug 전세보증보험 가입했습니다. 따로 집주인의 동의는 받지 않아도 되구요. 보증금의 0. 몇퍼센트를 보증료로 내게 됩니다. 가입기간은 전세계약이 끝나는 날 + 1개월까지이구요. 만약 계약이 끝나는 날 집주인이 전세금을 돌려주지 않을시 보험이 효력을 발휘하게 되고 1개월 뒤에 HUG에서 보증급을 받고, HUG에서 집주인에게 보증금을 받는 것으로 알고 있습니다.
21/07/04 21:02
수정 아이콘
오 저도 hug 전세보증보험 가입하려다 보니 답변 감사드립니다.
그런데 hug 전세보증보험 가입이 어렵지는 않으셨나요?? 처음이다 보니 복잡할까봐 벌써 걱정되네요. 흐흐;;
플래쉬
21/07/04 21:55
수정 아이콘
크게 어렵지는 않았구요
저는 네이버에서 온라인 가입했습니다
전세계약서랑 몇가지 서류 파일첨부하니 다음날 가입되었다고 연락 오더라구요. 절차는 쉬웠어요 :)
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