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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2021/04/04 15:02:36
Name 인달
Subject [질문] 첫 전세계약인데 주의할 점이 있을까요
안녕하세요
피식인분들에게 슬기로운 조언을 얻고자 합니다

부모님 집을 떠나 늦깍이에 올해 결혼준비릉 하면서
집을 구하고 있습니다
시간될때마다 혼자 발품을 팔다 너무 괜찮은 집이 있어서
가계약해야하나 말아야하나 하다 결국 예비신부와 좀 더 이야기를 한다고 하고 말았습니다

영끌해서 성남쪽에 7억정도하는 아파트를 매매하려고 했지만 대출이 간당간당할거 같아서 고민하는 찰나에

이번주 주말에 발품을 팔다 석촌동 신축 빌라에 3.4억 전세 매물이 있는데 너무 맘에 들더라구요

부동산아저씨도 이집 놓치면 후회할거라고 이야기하고
제가 봐도 이집은 보름내로 빠질것만 같은 집이었습니다

문제는 전세보증보험과 전세자금대출 둘다 안된다고 하더라구요
1. 전세보븡보험관련으로는 등기부등본을 떼어보니 근저당 잡힌거 없이 깨끗하더라구요
2. 전세자금대출없이 자력으로 낼 수는 있는 상황입니다

이럴경우 추가로 제가 더 확인해야할 부분이 있을까요?
계약금은 집가격에 10프로입니다

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NoGainNoPain
21/04/04 15:06
수정 아이콘
신축 빌라 예상 실거래가가 어느정도 되는지에 대한 내용은 없네요. 그게 제일 중요한건데 말입니다.
21/04/04 15:13
수정 아이콘
제가 부린이라 그런디 예상실거래가는 따로 부동산을 통해 알아봐야 하는 사항인가요?
NoGainNoPain
21/04/04 15:39
수정 아이콘
전세 알아봐주는 부동산은 신축 빌라 가격을 높게 부르는게 자신한테 유리합니다.
이건 님이 주변 다른 부동산에 직접 알아보는 수 밖에 없어요.
해당 빌라의 가격파악하는게 제일 좋고, 아니면 주변 비슷한 빌라 실거래가를 확인한 후 신축 빌라 정도라면 최소 이정도 받을 수 있겠다라는 가격을 예상하는 방법밖에는 없죠.
21/04/04 15:43
수정 아이콘
아 이런것을 부동산아저씨에게 물어봐야하는 거군요 감사합니다
브라이언
21/04/04 15:51
수정 아이콘
저 같으면 안 합니다.
경기도권 아파트 매수하세요.
그게 돈 버는 길입니다.
21/04/04 18:12
수정 아이콘
조언감사합니다. 심사숙고해보겠습니다
21/04/05 10:02
수정 아이콘
22
Grateful Days~
21/04/04 20:17
수정 아이콘
솔직히 그 신축빌라 전세 3억넘게 주려면.. 그쪽 잠실동~석촌동 라인에서 구축 빌라 투룸으로 1억중후반정도로 알아보시고 갭으로 아파트 사세요.
21/04/04 20:24
수정 아이콘
결국 아파트 매매가 답인것입니까
Grateful Days~
21/04/04 22:00
수정 아이콘
일단 실거주(할 수 있는) 아파트 한채는 있는거랑 없는거랑은 마음가짐 자체가 틀립니다..

왠만하면 2급지 정도라도 하나 사두는걸 추천드려요..
21/04/04 22:37
수정 아이콘
조언 정말 감사합니다
21/04/05 10:05
수정 아이콘
대출이 왜 안되는건가요?대출 안되는집은 전세계약만료후 내가 나가고 싶을때 생각보다 집이 안빠지더라구요. 아파트 아닌 빌라는 전세가 잘 빠질거같은 집구하는것도 중요한거같아요
21/04/05 10:10
수정 아이콘
그 부분을 왜 안되는지 물어봤는데 명확하게 말해주지 않고 얼버무려서 일단 잘 빠질거같은 전세집이지만 속는 기분이라 좀 마음이 떠났습니다.
쿠퍼티노외노자
21/04/06 02:11
수정 아이콘
전체적인 금액에 대한 정보는 없지만,

1. 아파트 빡빡하게 대출끼고 구매, 거주
2. 빌라 구매, 거주.
3. 아파트 전세끼고 구매, 빌라는 반전세 혹은 월세로

장기적으로 보면 3번 안이 제일 좋지요, 결혼하실 분이 당장 반대할진 몰라도.
21/04/06 09:10
수정 아이콘
조언 감사합니다 전체적인 금액을 어느정도까지 써야할지 몰라서요.
저희집과 여자친구집 긁어모으면 3.9억정도 자금마련이 가능합니다. 여기서 대출을 받아 7억대의 경기도권 아파트를 찾고 있네요
여자친구와 제가 집도 정반대에 회사도 정반대라 제가 희생할 계획으로 여자친구 집 근처로(성남시청근처) 알아보고 있습니다.
여자친구는 월세도 오피스텔도 상관없다고 하였습니다.
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