안녕하세요 생애 첫 오피스텔 전세 계약을 앞두고 있는데 걱정스러운 부분이 있어 질문글을 남겨봅니다. 사실 걱정스럽다기 보다는 아무래도 전세 계약이 처음이기도 하고 돈 잃으면 답도 없으니 무서운 마음에 괜히 한번 더 확인하고 찝찝하고 그러는 것 같네요

물건 : 마포구 쪽 오피스텔 (전세가 2.4억)

상황 : 매물이 나온지 얼마 안되었고(중개사 쪽에서는 지난주에 나온 물건이라고 합니다), 집주인이 전등, 도어락, 에어컨 교체 및 도배해주고 있습니다. 회사 출퇴근 위치나 주차 모두 나쁘지 않으며 관리비 부담도 크지 않고 역에서 가까워 조망도 좋은 것 같습니다. 몇주동안 몇 군데 계속 돌아다니고 있는데 이 건물이 제일 마음에 들었습니다.

전입신고 및 전세대출 가능하며 확정일자도 받을 수 있습니다. 그리고 지난 주에 해당 물건에 근저당 설정되어있었던 은행 대출 전액 상환해 근저당설정등기 말소되어있습니다. 상황적으로는 전혀 문제가 될 요인이 없어보여 우선순위로 넣어달라고 하고 돌아오는 수요일에 중개사 방문해서 선금지불하고 계약서 작성하기로 했습니다.

근데 자꾸 계약을 서두르려는 모습이 마음에 안드네요; 수요일날 계약하자고 한거 월요일이나 화요일은 안되겠냐는 연락이 오고, 입주를 늦어도 8월 중순에는 해야한다고 잔금 빨리 치루기를 재촉하고 있습니다. 그리고, 혹시나 모를 전세금 떼일 우려때문에 전세금반환보증보험도 한번 알아보고 있는데 오피스텔은 주거용 오피스텔에 한해서만 보험이 가입이 가능하다고 해서 중개사 쪽에서 보내주신 가계약서를 살펴봤는데 용도가 업무시설로 되어있더라구요.

괜시리 찝찝한 마음에 이것저것 알아보고 있는데, 궁금증이 생기네요

1) 집주인이 저렇게 계약을 서두르는 이유는 보통 어떤 것인지 궁금합니다. 다른 대출 만기가 도래한다던가, 다른 세입자에게 전세금을 반환해야한다거나 그런 상황일까요? 집 주인이 임대사업자라고 합니다.

2) 오피스텔이 계약서 상에 업무시설로 등록되어있는 것은 상관이 없나요?
전입신고도 가능해서 당연히 주거용이라고 생각했습니다. 그런데 중개사에서 보내주신 가계약서를 보니까 용도가 업무시설이라고 되어있네요. 그리고 밑에 기재된 특약사항을 보니 [시설물은 개인용도로 사용하고 불법 변경, 개조는 하지 않기로 하며 용도상으로 사용하기로 함] 이라고 되어있는데, 계약서상의 용도는 업무시설인데 제가 주거용으로 사용하면 문제의 소지는 없는 건지 궁금합니다.
중개사 사무실 실장님께 물어보니 계약서는 건축물대장상 표시된 내용이기에 그렇게 표시된다고 하는데, 그럼 대부분의 오피스텔이 계약서상에는 업무시설로 표시되는지 궁금합니다

두서없는 질문 남긴 점 양해부탁드립니다 ! 생각보다 살 집 구하는게 너무 만만치가 않네요 흐흐 일요일도 저물어가는데 머리가 다소 복잡해서 맥주나 한캔 마셔야겠습니다