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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2017/10/11 18:55:47
Name 대관람차
Subject [질문] 갭투자와 부동산 관련 기초지식
근래에 한 3년간 개처럼 벌고 정승처럼 써서 모아놓은 여윳돈이 있습니다만 제가 나이가 어린 편이고 세상 물정을 잘 모릅니다.
어머님께서 제가 모아놓은 돈과 부모님이 모은 돈을 합쳐 부동산 투자하자고 제안하셨는데요,
이러저러하다 설명을 하셨지만 나중에 찾아보고서 그것이 갭투자의 사전 정의 그대로라는 사실을 알게 되었습니다.
어머님은 부동산 경기에 비교적 낙관적인 편이라 완전 좋은 재테크라며 저를 꼬시지만
아무래도 저는 이게 전 재산이고 저의 첫 투자인데다 적지 않은 돈이다보니 신중하게 접근하고 싶습니다.
물론 갭투자의 전망에 대해 궁금하기도 하지만 아는 것이 전혀 없다 보니 부동산 쪽 기초지식을 스스로 공부해보고 싶기도 한데
적당한 방법이나 경험이 있으시다면 저보다 사회경험 많으신 분들의 추천을 부탁드리겠습니다.
미리 감사합니다.

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던져진
17/10/11 19:19
수정 아이콘
갭투자는 기본적으로 부동산 가격의 상승을 전제로 짜는 전략이고

여기에 LTV, DTI가 매우 중요한 역할을 합니다.

그런데 부동산의 가격 변동과 정부의 정책에 따라 널뛰기를 할 수 있는 요소이죠.

잘 될 때야 잘 될 수 있겠지만 안 될 때를 생각해보면 좋은 투자 전략일지는......
StayAway
17/10/11 19:35
수정 아이콘
아직 젊으시고 고정 수입이 있다면 해볼만한 투자라고 생각합니다.
다만 모든 투자는 리스크가 따르는 거니까, 남들 따라 투자하는 건 의미없구요.
스스로 공부하고 판단해서 투자하는 그 과정이 의미가 있다는겁니다.
어차피 우리나라에서 재테크는 일부를 제외하고는 부동산과 직간접적으로 상당한 연관성을 가지고 있는데
크게 성공을 못하거나 평타를 치더라도 같은 또래의 사람들에 비해서 빨리 경험한다는 측면에서 더 그렇구요.

최악의 경우 금융비용이나 부동산가치 하락에 의한 투자손실이 있을수도 있는데,
주식이나 다른 사업 등에 비하면 그 손실의 폭이 크다고는 볼 수 없습니다. 원래 투자란게 리스크가 있으니까요.
완성형폭풍저그
17/10/11 21:01
수정 아이콘
최근 부동산규제 상황을 보면 갭투자하기 최악인데.. 고민 많이 해보시고 결정하세요.
17/10/12 11:32
수정 아이콘
일단 어머님과 세대분리가 되어있고 무주택자신가요?
그러면 금번 8.2대책에는 별 영향이 없을 겁니다.

어느 지역인지는 모르겠지만 서울인데 갭투자를 고려하는 것 이라면 전세값이 LTV보다 높을 가능성이 거의 100%고요.
매수물건의 지역이나 상태에 따라 천차만별이라 수익률이 어떨거다라는 답은 어렵고..

부동산 투자는 금액도 크고 매수부터 매도까지 호흡이 긴 투자이기 때문에 첫투자가 매우 중요합니다.
주변에 부동산에 꾸준히 관심을 가지고 이리저리 알아 보는사람들은 대부분 첫 부동산 구매가 성공적인 사람들이더라고요.
반면이 실패하면 손절매를 하던가 손절매를 하려고 해도 안팔리는 경우도 많은데 이러면 자연히 매도 기간이 길어지기 때문에
부동산 투자에 대한 개인인식도 안좋아지고 그 다음부터는 관심도 안가지는 사람도 봤고요.
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