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17/08/10 22:02
아파트 청약은 보통 소형평수가 경쟁률이 높은데 분양하는 가구수나 특이점이 있다면 조금씩 차이가 있을 수 있습니다.
모델하우스는 당연히 가보시는게 맞고요. 직접 살 곳인데 방 구조는 보셔야지요. 저 같은 경우는 건설현장도 가서 보고 그랬습니다. 홍보 책자에는 너도 나도 교통 사통팔달 주변 환경 좋다고 하는데 직접 가보면 애매한 경우도 있더라구요. 그 밖에는 자금조달 관련해서 옵션(확장, 에어컨 등등) 비용이나 중도금 이자 후불제 등 잘 따져서 분양가 외에 추가로 드는 비용도 다 계산해서 무리없는 금액인지 확인하셔야겠죠. 저는 아직 총각이라 몇개 넣어본 건 다 떨어졌는데 앞으로는 가점제 비율이 높아진다고 하니 본인 청약점수도 꼼꼼히 챙겨보시고 아름다운 보금자리 찾으시길 바랍니다.^^
17/08/10 23:12
전용면적 85를 기준으로 세금이나 연말정산 혜택 등 달라지는 부분이 많습니다. 보통 59, 84를 중소형, 85이상을 대형이라고 합니다.
59형은 자녀가 없거나 1명, 또는 1인 가구에서 많이 선호하고, 84형은 자녀가 1~2명인 가정에서 많이 선호하며, 85이상의 대형은 여유자금이 있거나 자녀들을 넓은 집에서 키우고 싶어하는 가정에서 주로 찾습니다. 59, 84는 찾는 사람이 많아 입지만 좋다면 거래가 활발하고 가격도 잘 오르며, 85이상은 기회비용이 크고 수요가 적어 상대적으로 집값 상승에도 보이지 않는 벽이 있습니다. 아파트 분양 시 가점제와 추첨제가 있는데 가점제는 무주택기간, 부양가족 수, 청약 가입기간을 기준으로 점수를 매겨 높은 사람에게 주택을 분양하며 추첨제는 그냥 전산프로그램으로 추첨을 하여 당첨자를 뽑는 방식입니다.(가점제 탈락자는 자동으로 추첨제로 넘어갑니다.) 59와 84는 분양 시 가점제 40%, 추첨제 60%로 나눠서 당첨자를 선정하며, 85이상은 100%추첨을 하기에 가점이 의미가 없습니다. 또한 가점으로 당첨을 노리려면 가점이 84점 만점에 최소 40~50점은 되야하니 10년 이상 기를 모으고 계셔야 합니다. 점수가 도저히 안된다면 분양을 못 받는 건 아니고 앞서 말씀드린 추첨 60% 인원에 뽑히기를 기도하시면 되구요. 주의할 점으로 청약 시 가점 입력하는 항목에서 정확히 입력하지 않으면 나중에 당첨되더라도 부적격자로 당첨이 취소될 수 있으니 조심하셔야 합니다. 두번째로 최근 619, 82부동산 대책으로 서울, 세종, 부산, 수도권 일부지역에는 분양권 거래 및 중도금 대출에 애로사항이 꽃피게 된 지역도 있으니 본인의 거주지가 투기지역, 투기과열지역, 조정대상지역인지 살펴보고 어떤 규제가 있는지도 확인 후 청약에 도전하셔요.
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