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24/08/19 20:04
적어도 법적 구속력 있는 동의서여야 하지않나... 어느정도 구속력이 있는지 모르겠네요.
분담금 이슈 등등 견적서 나오기 시작하면 진통이 상당할 거 같은데
24/08/19 21:14
용적률 200% 전후인 경우, 34평에서 34평 기준으로 분담금 5억 잡고 이거 내고도 갈만하면 (=갈 사람이 많으면) 부침이 있더라도 되긴 할거고,
아닌 경우에는 역경이 많지 않을까 합니다. 건축비 평당 900기준으로 34평 세대당 건축비가 5억정도 나오는데 건축비에서 플러스마이너스가 있을테고, 용적률 인센티브, 기부채납에서 다시 플러스 마이너스가 있을겁니다.
24/08/19 20:52
수백명단위 수억씩 내놓는 조별과제 하는데
잘 될까요? 처음엔 조합장 뽑고 잘 진행되다가도 공사비 분담금 올림 기부채납 문제 정치 이슈 가다가 엎어질 가능성이 너무나도 높죠 대부분의 사람들은 분담금이 오르는 상황, 절차가 문제되는 상황에서 원인분석 토론 타협을 하기보단 조합장놈이 문제다 라고 뜻을 모으고 비대위 만들어 소송전 재신임 등으로 그나마 진행되던거 막아버리고 원점으로 돌리는 선택을 합니다 시간이 가면 갈수록 동력은 약해지고 비용은 늘어나면서 결국 원안보다 비싸게 만들든가, 망해서 건설사에 넘기든가 하는 결과가 나오죠 제가 근무하던 곳 근처 XX5구역은 다른구역 동의 받아 철거하고 이제 신축아파트 올라가는데(그것도 십년전 추진건 이제야) 아직도 빨간깃발 하얀깃발 번갈아가며 걸리고 동의서 내용증명 동의 취소 내용증명 아주 가관입니다 소수 몇몇 단지가 성공할 수는 있겠으나, 신도시가 지어질때처럼 해년마다 신축 좋은 아파트가 쭉쭉 올라와 사람들이 사는 미래는 없을 거 같고, 성공한 곳은 수억의 시세차익을 얻는 로또, 실패한 곳은 각종 비용 등으로 알거지된 조합원들이 근근이 살아가는 곳이 될거같네요 물론 제 생각일 뿐이고, 틀리길 바랄 뿐입니다
24/08/19 21:21
공짜로 재건축하던 시절이 다끝나고 이제 내돈 수억내고 길게는 5-7년짜리 사업을 할 수 있는 가정이 얼마나 있을까요.. 자칫하면 조합원들 죄다 파산하고 기업형 임대의 시발점이 될 수도 있다고 봅니다.
24/08/19 21:34
어릴 때~사회 초년생까지는 재개발이 왜 어려운지, 재건축이 왜 어려운지 제대로 이해를 못했었습니다. 좀 더 크고 주변 사람들 중에 엮인 사람들 이야기 건너건너로 들려오기 시작하니까 진짜 지옥이더군요. 그냥 하기 싫은 사람, 연락이 아예 안되는 사람, 해외 나가있는 사람, 할 생각 있는데 강짜 계속 놓는 사람 등등에 소유권이 애매한 경우까지...
24/08/19 23:46
포도마을, 보람마을 등의 부천시청 좌측 라인도 꽤나 열을 올리고는 있는데 가장 급하다고 할 수 있는 부천시청을 마주보고 있는 라인인
100동~600동(한라마을, 은하마을, 중흥마을 등)들은 죄다 90% 가깝게 나오더군요. 단순 재건축이면 오히려 미적지근 할텐데 선도지구다 보니 다들 막차란 생각 하는 것 같습니다.
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