PGR21.com
이전 질문 게시판은 새 글 쓰기를 막았습니다. [질문 게시판]을 이용바랍니다.
Date 2013/03/26 21:30:01
Name 대답 안해?
Subject 부동산 공동명의,임대업 수입,세금,증여에 관해 질문 드립니다.
부모님이 동네에 상가 하나를 보고 오시더니 구입하는게 어떠냐고 말씀하시는데..

그와 관련해 검색을 좀 해봤는데, 제가 궁굼한 부분이 몇가지 있는데, 내용이 복잡해서 전혀 이해가 안되네요..

제가 단순하게 알고 싶은 부분은.

1. 상가 2층 건물중 1층만 구입하는 것이고, 보증금 포함 7억정도 필요하다고 합니다.
이 7억의 비용을 아버지 명의로 3억의 현금과,구입하려는 상가를 담보로 제 명의로 4억의 대출을 받으면
아버지와 제 공동명의로 할 수 있다고 하는데, 이렇게 공동명의로 하면 그 후에 제 명의로 완전 이전 할때 증여세가 어떻게 되는지 알고 싶습니다.
아버지 돌아가셨을때를 생각하는게 아니라, 살아 계실때 이전을 할것이기 때문에 증여가 되는 것일텐데,
단순하게 생각하면 아버지 명의인 3억의 증여세를 내는게 맞는것 같은데, 제 생각이 맞는지 알고 싶습니다.

그리고..상가를 구입을 한다면 입대수입,증여의 목적으로 구입하게 되는 것인데,
1층에 들어와있는 상가 3개에서 월세가 350이 나온다고 합니다. 그런데 그에 대비 상가 구입을 할때 들어가는 취득세,각종 세금,중개 수수료,담보대출 4억에 대한 이자등을 내야하는데, 이걸 다 내고 보면 임대로 인한 수입은 은행이자 보다도 떨어질것 같습니다.
대출없이 7억을 현금으로 주고 구입을 하면 어떨까 생각해봤는데,그렇게 한다고 해도 처음 1년의 입대수입은 상가 구입할때의 취득세를 메꾸지도 못할 것이며,잘은 모르지만 상가 가치가 하락하는등 위험부담을 따지고 보면 7억을 정기 예금으로 은행에 넣어놨을때 발생하는 이자만도 못하지 않는가 생각이 듭니다.

그래서 또 궁굼한게..

2.대출 이자를 제외하고 처음에 들어가는 취득세,중개 수수료 등을 또 제외하고 일반적으로 한달 입대수입 350 중에 순이익으로 남는건 얼마정도가 되는 걸까요?..

저는 평생 이런건 다른 나라 이야기 라고만 생각하고 우물 안에서만 살아가던 어린아이 입니다.
조언 부탁드릴게요.













통합규정 1.3 이용안내 인용

"Pgr은 '명문화된 삭제규정'이 반드시 필요하지 않은 분을 환영합니다.
법 없이도 사는 사람, 남에게 상처를 주지 않으면서 같이 이야기 나눌 수 있는 분이면 좋겠습니다."
목록 삭게로! 맨위로
번호 제목 이름 날짜 조회
163346 부동산 공동명의,임대업 수입,세금,증여에 관해 질문 드립니다. 대답 안해?3193 13/03/26 3193
163345 노트북 구매관련 질문입니다. 하심군2772 13/03/26 2772
163344 아이패드 뉴버전 질문입니다 [4] 야누스2907 13/03/26 2907
163343 MLB 스텟 보는곳 궁금합니다. [5] 스머프5313 13/03/26 5313
163342 [스2]업적 질문입니다. [3] 세느3110 13/03/26 3110
163341 홍대쪽에 미용실 추천 부탁드립니다. [2] 사랑님2886 13/03/26 2886
163340 [lol] skt 2팀 코치가 오더라는데 정말인가요?? [6] sisipipi3548 13/03/26 3548
163338 별 생각없이 점? 사주?를 봤는데.... [10] 낭만토스3302 13/03/26 3302
163337 친목질이 안좋은 건가요 ? [111] 아라리5120 13/03/26 5120
163336 오늘 국대축구경기 어디서 중계하나요? [4] Beanie4455 13/03/26 4455
163335 제가 지금 우리나라 전국 경찰 학교 수를 알려고 합니다. [2] 서른 즈음에2834 13/03/26 2834
163334 lol) 레넥톤으로 타릭상대법좀 가르쳐주세요 [7] bye3797 13/03/26 3797
163332 역사속 인물 3명을 부활 시킬 수 있다면? [43] 라리3704 13/03/26 3704
163331 usb 제거가 안 될 때, 컴퓨터 종료하고 뽑으면 괜찮은가요? [2] 김치만두4309 13/03/26 4309
163330 RP로 지를만한 챔프좀추천해주세요 [7] 제발 베인하지마2866 13/03/26 2866
163329 스1시절에 선택과집중을 비꼬는 말이 뭐였었죠?; [11] Meanzof3906 13/03/26 3906
163328 민방위훈련 관련 질문있습니다. [1] Googlo3659 13/03/26 3659
163327 대학의 시설이나 등록금문제에 대해 궁금해요.... 맹구맹구맹구2668 13/03/26 2668
163326 [lol] 도마뱀 헤카림 어떻게 쓰는거죠? [10] Cogito3659 13/03/26 3659
163325 애니 추천 좀 부탁드립니다. [9] 프즈히2906 13/03/26 2906
163324 LOL 대회 일정을 알 수 있는 사이트 [7] SoyaTe2905 13/03/26 2905
163322 천상계 베인템트리 추세가궁금합니다. 2초의그순간2981 13/03/26 2981
163321 공군에 가져갈만한 pmp 추천해주세요. [7] 먼곳을향해5597 13/03/26 5597
목록 이전 다음
댓글

+ : 최근 6시간내에 달린 댓글
+ : 최근 12시간내에 달린 댓글
맨 위로