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Date 2020/09/22 09:14:57
Name 살인자들의섬
File #1 218014288c78d770a42d83f9a02c4b3a.jpg (313.1 KB), Download : 39
Link #1 Naver
Subject [연예] 악동뮤지션' 찬혁, 47억 건물주 됐다


https://n.news.naver.com/article/015/0004420214

21일 부동산업계에 따르면 이씨는 지난 14일 서울 서교동에서 대지 313㎡ 규모의 지하 1층~지상 4층 건물을 매입했다. 이 건물은 2016년 리모델링했다. 지하철 2호선 홍대입구역 8번 출구에서 도보 3분 거리에 있다. 지상 1·2층은 카페와 술집 등이 입주해 있다


대출 35억 받아서 샀다고
건물이쁘네요

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20/09/22 09:15
수정 아이콘
음원이랑 각종 행사로 저돈 다 있어도 이상할게 없는 친구라..
유료도로당
20/09/22 09:19
수정 아이콘
생각보다 대출 많이꼈네요. 전곡 작사작곡이라 연차에비해 수익이 꽤 많을텐데...
20/09/22 09:26
수정 아이콘
건물살때는 대출 땡길 수 있는 만큼 땡기는게 유리합니다.
20/09/22 09:27
수정 아이콘
금리가 바닥인데 땡길만큼 땡기는게 좋죠.
유료도로당
20/09/22 10:00
수정 아이콘
하긴 최근에 대출할일이 없어서 직접 체감은 안됐지만, 요즘 초저금리이긴하죠...
덴드로븀
20/09/22 10:44
수정 아이콘
35억에 5% 금리 적용해도 한달 이자가 1166만원인데 저작권료랑 임대수입 생각하면 티도 안날것 같습니다 크크크크
당연히 5% 일리는 없고, 더 낮다고 하면 당연히 뭘해도 이득...
비둘기야 먹쟛
20/09/22 11:32
수정 아이콘
이자만 내는게 아니라 원금도 보통 같이 갚아서 계산이 초콤 오류가 있어보이네요. 물론 5퍼보다 낮겠지만
20/09/22 12:50
수정 아이콘
주택이 아니라 상가라서 분할상환 안할수도 있을것같습니뇨
20/09/22 09:21
수정 아이콘
금리가 원체 낮아서 그냥 풀로 땡겨서 샀나보네요.
건물주뮤지션.
캬옹쉬바나
20/09/22 09:22
수정 아이콘
35억 대출이 된다니 부럽다..ㅠㅠ
시니스터
20/09/22 09:34
수정 아이콘
저작권가치만 35억넘을거 같아요
더파이팅
20/09/22 13:57
수정 아이콘
건물은 아파트와 다르게 건물 자체의 우량함을 기준으로 하기에 흔히 강남 용산 마포 빌딩 정도는 대출 어마어마 하게 됩니다. 최소 절반. 최대 80%까지 ...
신용도와는 다른 문제에요~
캬옹님도 15억 정도 가지고 계시면 저 건물 사실 수 있으세요. 비슷한 수준으로 대출 나옵니다.
모나크모나크
20/09/22 09:35
수정 아이콘
서울 아파트값 듣다 보니 건물이 상대적으로 저렴해보이네요;;;
톨기스
20/09/22 09:50
수정 아이콘
대출이 35억이 되는구나...
라붐팬임
20/09/22 09:56
수정 아이콘
?? 대출한거에 살짝 놀란
저 친구는 그냥 현찰 박치기 해도 이상하지 않은데
독수리의습격
20/09/22 10:02
수정 아이콘
이자는 안 내지만 자산이 묶이는거니 싸게 대출 받는게 더 이득이라서 그런 듯.....
20/09/22 10:13
수정 아이콘
조달금리가 임대수익율보다 담보 등의 존재로 인해 보통 낮기 때문에 레버리지효과를 위해서라도 대출받아 사는게 맞죠.

단순히 임대수익 2억, 조달금리 2.5% 가정하면 위 조건에서 레버리지 안쓰면 4.3% 수익률 나는 자산인데, 대출 35억 받으면 9.4%가 되죠.
은솔율
20/09/22 10:15
수정 아이콘
임대가 안나갈 걱정 별로 없으니 수익이 안정적인데 이자는 비용으로 인정이 되니 저런 건물이라면 대출 땡기는게 낫죠. 저금리시대 플러스 부동산담보 플러스 차주 신용도 플러스하면 한도도 많이 나올텐데 금리도 우대 금리 적용받았을 겁니다. 내가 사는 집이라면 대출이 없는게 낫고 임대를 주는건데 공실 걱정이 없다면 레버리지 효과 생각해서 대출 풀로 땡기는게 이득입니다.

지금 경기가 안좋아서 급매 나온 건물들 있을텐데, 줏으러 다니는 사람 꽤 있을겁니다.
ⓢTory by
20/09/22 10:22
수정 아이콘
찬혁님 축하해요 크크
20/09/22 12:23
수정 아이콘
47억짜리인데 35억이 대출이라...
20/09/22 12:28
수정 아이콘
현찰로 한방에 샀다고 해도 그러려니 할만해서...
윤형주
20/09/22 12:55
수정 아이콘
현찰로 산줄알았음..
풀캠이니까사려요
20/09/22 13:02
수정 아이콘
모두막이네요 코로나 전에는 가끔 갔는데
위르겐클롭
20/09/22 13:14
수정 아이콘
역시 영앤리치앤핸섬
스타나라
20/09/22 14:18
수정 아이콘
찬혁이 어서오고~
아스날
20/09/22 13:29
수정 아이콘
부럽다~!
네버로드
20/09/22 14:02
수정 아이콘
서울 부동산 보다보니 40억도 별로 안비싸보이는... 강남 40평대 아파트값이랑 비슷하니
오라메디알보칠
20/09/22 14:20
수정 아이콘
와 좋겠다.
20/09/22 18:09
수정 아이콘
와..저게 47억 밖에 안해요??
어제 아파트 사지 말고 저거 살걸 그랬어요...크크크
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