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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2017/03/01 21:20:20
Name 뽐뽀미
Subject [질문] 대학생 원룸 구하는데 체크해야 할 것 좀 알려주세요.
동생이 이번에 복학하는데 기숙사에 떨어져서, 원룸을 급하게 구하게 됐습니다.

제가 이런 걸 해본 적이 없어서 직방 같은 사이트를 통해서 몇 개 골라두고 내일 가서 둘러보고 계약하려는데,

혹시 꼭 체크해야 할 사항이 있으면 알려주세요. 부탁드립니다ㅠ

+추가로 질문하려는데요.

2층 : 연280만원, 관리비 20만원, 보증금 20만원
<- 이렇게 나와 있는데, 제가 알기로는 예를 들면 보증금이 1000이면 월세가 10만원 이런 개념인데, 보증금이 20이면
     사글세 개념으로 280을 내는 건가요? 제가 전혀 개념이 없어서 ㅠ


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17/03/01 21:29
수정 아이콘
수압, 변기 물내려보기 , 벽 두드려보기, 기왕이면 낮에가서 채광 확인하기, 곰팡이 확인, 수도꼭지 물새는지..
뽐뽀미
17/03/01 23:49
수정 아이콘
내일 가서 꼭 확인할게요. 정말 감사합니다!
누구세요
17/03/01 21:41
수정 아이콘
일단 제가 인터넷 정보나 어플로 방을 구해본 경험은 없기에
직방등에 올라오는 물건들의 신뢰도는 잘 모르고 개인적인 경험으로 말씀드리겠습니다.

여러가지가 있겠지만
일단 등기를 떼서 집주인(건물주)가 맞는지 또는 내놓은 방이 맞는지 등을 확인해두세요.
요즘 원룸 계약해놓고 재임대(전대)준 방에 모르고 들어갔다가 불이익당하는 경우를 몇 차례 봐서요.

그밖에
전기, 가스요금 등의 공과금은 어떤식으로 납부하는지 확인하세요. 건물 혹은 층 단위로 요금총합을 n분의 1하는 경우가 있는데 미리 확인하는게 좋죠.

원룸내의 옵션 (침대, 책상, 세탁기, 에어컨 등) 은 맘에 드는 방으로 고르시면 되겠네요.

계약전 혹은 입주시에 최초의 방 상태를 부동산업자나 집주인이랑 같이 확인해두시는 것이 좋아요. 상황에 따라선 사진을 찍어두셔도 좋겠네요.
옵션으로 제공되는 전자제품의 상태 등 벽지의 곰팡이 같은 사소한 것도 나중에 도배 새로 해야한다며 본인 잘못으로 몰리는 경우도 있으니까요.

계약서 내용은 건물마다 다르겠지만 1년 단위 계약인데 나중에 전출 OO개월전에 방 뺀다고 미리 얘기하지 않으면
자동 1년 연장된다는 식의 내용도 있으니 이런 중요한건 꼭 확인해두시고요.

올해부터인가 다세대 주택도 의무적으로 기본적인 소방설비가 되어있어야 하는걸로 알고 있는데 이건 잘 모르겠습니다.
본인이 신경쓰이시면 확인해보세요.
뽐뽀미
17/03/01 23:50
수정 아이콘
사진을 찍어두는 건 생각 못했는데 소방설비도 꼼꼼히 살펴볼게요. 답변 감사합니다!
17/03/01 21:42
수정 아이콘
찾아다니면서 직접 체크했던 것들입니다. 부족한 부분은 다른 분들이 채워주시겠지요.


동선 - 수납장 같은거 열 때 뭐 걸리적거리는 건 없는지, ex) 장롱 열 때 전등 갓에 문이 부딪힘, 베란다 문이 세탁기 끝에 걸려서 다 안열림
채광
샤워기 -수압 온수
화장실문 - 문이 나무문일 때, 물빠짐이 잘 안돼서 물을 먹고 썩진 않는지
변기물내림막힘
창문크기 생활소음 방음재 - 벽에 대고 똑똑 했을 때, 영롱하고 맑은 소리가 나면 방음은 기대 않는 것이 좋음
벽지 곰팡이 누수 벌레 창문옆벽지이슬 처마여부 - 처마가 없으면 창문에 비가 들이닥쳐서 벽지에 습기가 찰 수 있음
전기 수도 가스 인터넷 별도부담 / n빵 개별부담여부 - 학교 근처 원룸들은 대부분 신축인 경우가 많아서 방마다 따로따로 부담하는 경우가 대부분이지만, 일부 원룸은 따로 카운트되지 않고 건물에서 나오는 총 요금을 엔빵하는 경우가 있음.
도어락
싱크대, 화장실 바닥 물빠짐
보일러 작동여부 - 전기인지, 가스인지 확인. 가스라면 예상보다 훠어어어얼씬 높은 난방비를 내야할 가능성이 높음.
빌트인 개별냉온방 전자레인지
쿰쿰한 냄새 - 겨울임에도 이런 냄새가 나면 환기, 습기 관리가 잘 안되는 방일 가능성이 높음.
주인실거주, 손실보상책임 - 주인이 원룸에서 실제 거주하지 않고 관리인을 따로 두는 경우가 있는데, 이 경우 원룸 시설에 문제가 생길 경우 세입자가 엄청 피곤해질 수 있음. 이런거랑 별개로 들어가기 직전에 원룸 시설 꼼꼼하게 사진 찍어둬서 책임소재 명확히 하는 것이 좋음.
뽐뽀미
17/03/01 23:53
수정 아이콘
미리 찍어둔 곳은 주인은 따로 거주하고 있지 않은 것 같은데 다른 곳을 고려해보는 것도 좋겠네요.
야간 전기세는 n분의 1 한다고 하더라구요. 장문의 답변 정말 감사합니다!
반전여친
17/03/01 21:53
수정 아이콘
웬만한건 위에서 다 써주신것 같고
저는 방구할때 옆방 사람한테 소음 어떤지 꼭 물어봤었어요
뽐뽀미
17/03/01 23:54
수정 아이콘
방음 여부도 체크해보겠습니다. 답변 감사합니다!
Rorschach
17/03/01 21:59
수정 아이콘
방세 같은 경우에는 좀 자세히 알아보셔야 할 것 같습니다.
일반적으로는 보증금 얼마/월세 얼마 이런 식으로 되는데 간혹 지역에 따라서 년단위 계약을 하면서 1년치 방세를 내는 경우가 있더라고요.
저 표현이 연간 방세 280만원에 매월 관리비 20만원일 가능성도 있거든요. 이런 경우 보증금 20만원은 관리비 연체에 대한 보증금일겁니다.
뽐뽀미
17/03/01 23:56
수정 아이콘
반년 계약에 10만원 빼주신다고 해서 130에 하는데, 보통 이걸 보증금이라고 하고 월세를 20이라고 할텐데 이렇게 명시를 안해놔서 제가 도통 이해가 안가서 여쭈었네요ㅠ 내일 전화로 다시 상세하게 물어봐야 할 것 같습니다. 답변 감사합니다!
17/03/01 22:04
수정 아이콘
대학 주변 원룸촌에선 저렇게 연단위로 하긴 하는데, 한번 내고나면 문제 발생시 처리는 사실상 주인의 선의에 기대야하고, 방학기간 동안의 비수기 비용을 학생에게 돌리는거나 다름없어서 정말 불가피한 경우가 아니라면 가급적 피하시는 편을 추천합니다.
뽐뽀미
17/03/01 23:59
수정 아이콘
1년으로 할까 하다가 반년으로 계약하려고 합니다. 답변 정말 감사합니다!
一代人
17/03/02 03:21
수정 아이콘
둔감한 편이라서 왠만하면 다 참는데, 절대 견딜 수 없었던 것은 하수구에서 올라오는 냄새였습니다. 특별한 이유가 없이 화장실이나 싱크대 쪽에서 하수구 냄새가 조금이라도 난다면 그 집은 가면 안되요.
뽐뽀미
17/03/03 00:30
수정 아이콘
오늘 가서 비교하는데 도움이 됐습니다. 감사합니다!
해가지는아침
17/03/02 10:16
수정 아이콘
학교마다 학생 커뮤니티가 있을텐데 거기에 검색해 보시면 학교 근처 몇몇 하숙집, 원롬은 피하라는 글이 있을 겁니다. 그런 부류도 검색해 보시면 도움 될거에요. 오늘부터 개강이니 방이 많이 없을텐데 잘 구하시길 바랍니다.
뽐뽀미
17/03/03 00:31
수정 아이콘
방이 별로 없었지만 다행이도 보고 간 곳이 상대적으로 나아서 선택하게 됐습니다. 답변 감사합니다!
꼭두서니색
17/03/02 20:15
수정 아이콘
좀 늦게 봤는데 보실까 싶어 댓글 남깁니다. 윗분들께서 자세히 써주셨는데, 거기에 더해서 아토피나 천식 등 질환을 앓고 계시면 건물의 연식, 마감 상태 등도 확인하셔야 합니다. 날림으로 대충 지은 집은 들어가면 매캐한 콘크리트 냄새도 나고 질환이 더 심해질 수도 있습니다. 제가 그런 원룸에 1년 살고 아토피가 아주 그냥..
뽐뽀미
17/03/03 00:34
수정 아이콘
알아보고 간 곳이 새로 리모델링 한 데라서 그런지 부동산 주인과 돌아본 곳 보다는 낫더라구요. 먼지나 냄새도 확연한 차이가 나서 하하.. 답변 정말 감사합니다!
유진바보
17/03/03 18:27
수정 아이콘
융자!!!! 무조건 없는 곳으로, 전 다시는 절대로 네버 융자있는 집으로는 이사 안갑니다.
월세면 상관없고요
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