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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2016/11/27 04:19:00
Name 하이킹베어
Subject [질문] 월세 관련 질문 드립니다
올해 3월 20 날 보증금 500에 월35  짜리 집을 1년 계약해서 살고 있습니다
운이좋게 임대아파트가 당첨이 되어 다음달 17일날 이사를 합니다
제가 3월20날 입주할때 한달치 월세를 바로 내고 입주를 하였는데요
방 미리 빼는 달만큼 보증금에서 제외하고 돈 받기로 하였는데 제가 12월 월세를 내면 1월과2월 두달치 월세만 제외하면 되는건가요?
계약서 상에는 2016.3월20~2017.3월20으로 되어있는데 햇갈리네요ᆢᆢ
그리고 월세 제외하고 돈 바로준다 했는데 절반만 주고 나머지는 계약 종료일날 주겠다고 갑자기 말을 집주인이 바꾸고 있는데 저는 계약이 이렇게 되어 있어서 집주인이 하고 싶은대로 따라갈수 밖에 없나요?

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cadenza79
16/11/27 05:23
수정 아이콘
1. 어쨌든 월세는 12개월치를 내야 한다는 것이죠. 선불이었는지 후불이었는지에 따라 다르겠습니다. 후불이었다면 3월분도 공제하게 되겠죠.

2. 전액을 계약종료일에 줘도 할말은 없습니다. 다만 이렇게 되는 경우 질문자도 그 방을 3/20까지 쓸 권리가 있으니 열쇠를 돌려주지 않아도 됩니다. 결국 반반이란 일종의 협의인데 당사자 사이에 합의되면 그대로 하는 것이고 이에 대하여 법으로 규정된 것은 없습니다.
2-1. 반반으로 약정했다 하더라도, 다음 임차인이 입주하는 순간 무조건 나머지 전액을 받을 권리가 생깁니다. 원래 열쇠를 돌려주고 퇴거하면 임차물반환을 완전히 마친 상태이기는 하나 임차인에게는 임차물사용권이 유보되어 있기 때문에 계약이 종료되지 않습니다. 그런데 그 사용권이 다른 사람에게 넘어가 버렸기 때문에 계약은 거기서 완전히 종료됩니다.
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