PGR21.com
- PGR21 관련된 질문 및 건의는 [건의 게시판]을 이용바랍니다.
- (2013년 3월 이전) 오래된 질문글은 [이전 질문 게시판]에 있습니다.
통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2016/09/01 14:18:25
Name 위대한캣츠비
Subject [질문] 지인이 부동산담보대출과 승계를 도와달라합니다
지인이 관련 업종 종사자인데, 워낙 친한 친구입니다..
시세 차이가 큰 경매 매물(건물)을 낙찰  받을 수 있는 상황입니다. (경매 매물은 법인 명의로 매입이 불가능한가요?)
연봉이나, 등급 등 신용 등급이 우수한 사람 명의로 받아서 되팔아 차익을 남기려고 한답니다.

저에게 이과정에서 명의를 잠시 빌려서 제 명의로 소유권을 이전한다음에
발생한 대출까지 친구 또는 친구네 회사 사람이 소유권 이전 및 대출 승계를 받고자 합니다.

믿을 수 없는 사람 명의로 받게되면, 소유권 이전 시전에 나몰라라 하고 튀면
엄청난 리스크기 때문에 저에게 요청한 상황인데요.

1. 큰 금액을 낙찰 받아서 넘기기 전까지 저에게 발생되는
양도세, 재산세 등이 있을까요?

2. 워낙 큰 금액을 대출 받은 이력이 남는데, 제가 향후에 대출 받는데 문제가 없을까요?

3. 중간에 문제가 생기거나 못믿겠으면 최후의 수단으로 그냥 제가 임의로 팔고 차익을 가지라고 하는데
  가능할까요?


이런 쪽에 지식이 없어 무엇을 조심하고 준비해야하는지 꼭 좀 알려주십시오.

통합규정 1.3 이용안내 인용

"Pgr은 '명문화된 삭제규정'이 반드시 필요하지 않은 분을 환영합니다.
법 없이도 사는 사람, 남에게 상처를 주지 않으면서 같이 이야기 나눌 수 있는 분이면 좋겠습니다."
타마노코시
16/09/01 14:37
수정 아이콘
아무리 친해도 큰돈이 왔다갔다하는 것은 안하는 것이 좋죠..
그리고 일단 저것도 일시적이지만 차명 아닌가 싶은데요..
시나브로
16/09/01 14:48
수정 아이콘
잘은 모르지만 저런 수단 안 쓰고도 본인 자본과 수완 가지고도 충분히 일 처리하고 재미 볼 수 있는 분야일 텐데

속물, 꼼수처럼 다른 사람 명의 끌어들여서 이익 보려고 하는지 모르겠고

서로 우애 좋은 피붙이처럼 둘 다 100% 마음 가지고 저렇게 해서 남에게 피해도 안 주고 뒤탈 전혀 없이 둘 다 이익 많이 본다 한들 그게 좋은 것도 아니라고 생각하고

이런 생각 없이 '이럴 건데 이래도 되냐, 조심할 건 없냐.' 물어보는 글쓴이분도 그렇구나 싶고..

정말 봐도봐도 뭐든지 정도 가는 게 최고인 것 같아요

아니 정도 가는 게 최고예요.
사악군
16/09/01 14:55
수정 아이콘
1. 취득세 양도세 재산세 다 발생합니다. 당연한 일이죠..
2. 큰 금액 대출을 받아도 이후 변제가 되면 신용은 오히려 상승하고 향후 대출 받는데 문제될 것도 없지요.
문제는 대출승계가 안되고 남을 때의 문제고..
3. 잘 생각하셔야 되는데 이 일에서 질문자는 보조자가 아니고 주체입니다. 외부에서 보기에는
질문자가 대출과 친구로부터 돈을 빌려 낙찰을 받고 전매하는 형태가 되는거에요. 그냥 차명이라고 하기는 어려운게
어차피 질문자 명의로 대출하고 그 대출이 경락대금의 상당부분을 차지한다는 거잖아요? 그렇다면
질문자가 그 낙찰건물 사는거고 친구가 거기에 투자하는 거에요. 일처리는 친구가 할거니까 주체가 아니라지만
투자의 위험부담을 지는 주체는 질문자와 친구 사이에 결국 경락대금 비율 분으로 위험부담을 하는거에요.
4. 제일 위험한건 경락후 친구회사사람한테 소유권은 넘어가고 대출은 안넘어가는거..-_-
이건 대출 은행과 대출은행 법무사 통해서 이전등기하면 별 문제 없는데 친구껴서 하면 돈아낀다고 이렇게
안할 거 같아서..소유권이전등기할때 대출승계확실한건지 대출은행과 의사소통 확실히 하면서 하셔야 합니다.

그러니 일이 잘 되더라도 수익배분 어떻게 할건지 세금 어찌할 건지 미리 얘기는 잘 끝내두시고.
질문자가 임의로 팔고 차익가지는 건 당연히 가능합니다 애초에 질문자 물건인건데요. 그 경우에는
친구가 부담한 나머지 경락대금은 갚아야겠죠. 그런데 물건 안팔리고 그에 따라 생기는 투자위험도 다 질문자부담이라는거.
완전연소
16/09/01 15:30
수정 아이콘
대한변호사 협회에 등록한 '민사집행' = 경매, 부동산 전문 변호사고,
NPL채권을 다루는 AMC회사들, 은행들을 많이 대리하고 있습니다.
위에 사악군님 말씀이 다 정답이고,

전 또 걱정되는 부분이...
솔직히 경락잔금대출은 경락인 개인을 보고 대출이 나가는 것이 아니라
경락받을 부동산을 보고 나가는 측면이 많아서 경락인의 연봉, 신용등급에 따라 그렇게까지 큰 차이가 나지 않습니다.

차라리 친구분이나 그 분 회사가 경매절차에서 가장 유치권 등을 신고한 관계인일 가능성이 있고,
직접 경락을 받으면 채무자와의 관계가 드러날 가능성이 있어서 제3자를 내세워 경락을 받으려는게 아닌지 좀 의심스럽습니다.
포도씨
16/09/01 16:32
수정 아이콘
이득은 적고 위험만 많아요. 저라면 안합니다.
그리고 건물이라면 적어도 수 억이상 하는 물건인데 취득자금 소명이 되시나요? 무슨 말이냐하면 이게 내가 번 돈으로 사는거다라는 증명을 해야해요. 대출할때 해야하는 소득증빙과는 다릅니다.
위대한캣츠비
16/09/02 18:36
수정 아이콘
답변해주신 분들 정말 고맙습니다.
아무것도 모르는데 큰 도움이 되었습니다..
친한 관계라 고민이됩니다...흑흑
목록 삭게로! 맨위로
번호 제목 이름 날짜 조회
89333 [질문] (연애)썸녀랑 의도치 않게 커플룩일때 [20] arr4599 16/09/02 4599
89332 [질문] 공룡 관련해서 아이들과 갈만한 곳 [16] possible3695 16/09/02 3695
89331 [질문] 윈도우 업데이트 이후 컴퓨터가 너무 느려졌습니다. [2] 슬라임2727 16/09/02 2727
89330 [질문] 모니터가 자꾸 꺼집니다. [8] 시지프스4339 16/09/02 4339
89329 [질문] 이거 컴퓨터 바이러스 인가요? [17] will3418 16/09/02 3418
89328 [질문] 효도폰 혼자서 개통 가능한가요? [3] 탄야2663 16/09/02 2663
89327 [질문] 논현역 주변 2~30분 거리에 가볼 만한 곳이 있을까요?? [4] 원스3035 16/09/02 3035
89326 [질문] [c언어] 쓰레기값에 대해서 궁금한게 있습니다. [10] 물리쟁이9469 16/09/02 9469
89325 [질문] 신주쿠 쪽 호텔 선택.... [2] mbily2225 16/09/02 2225
89324 [질문] 건강검진 후 대장에 용종이 많다고 하네요. [2] 박현준3015 16/09/02 3015
89323 [질문] 침대 메트리스만 쓰는분도 계신가요? [11] 에버쉬러브7321 16/09/02 7321
89322 [질문] 저렴한 오픈형 이어폰 추천 부탁 드립니다. [1] 괴도키드2668 16/09/02 2668
89321 [질문] 컴퓨터 전원이 안들어옵니다. [3] 레드드레곤~2471 16/09/02 2471
89320 [질문] 이 글이 유머글이라는데 왜 웃긴 건지 설명 좀... [19] 삭제됨4255 16/09/02 4255
89319 [질문] 어릴때 저축한다vs차를산다 의견이 궁금합니다 [36] 포이리에7623 16/09/02 7623
89318 [질문] [오버워치] 오늘 처음 했습니다. [8] Liberation3084 16/09/02 3084
89317 [질문] 면도기 냄새 처리 질문입니다 [2] 유나5688 16/09/02 5688
89316 [질문] 유튜브 재생이 안됩니다. 동중산3565 16/09/02 3565
89315 [질문] 해외 이직의 경우 국내 직장의 영향이 큰가요? [2] 삭제됨3027 16/09/02 3027
89313 [질문] 한동근씨의 노래가 지금 멜론 1위인 이유가 뭔가요?? [2] 아리아3619 16/09/02 3619
89312 [질문] 시간 잘 가는 게임을 추천 받고 싶습니다. [14] InYourHeart6371 16/09/01 6371
89310 [질문] 폰을 분실했습니다. 새로 폰을 구하려는데 중고폰과 저가폰 중 뭐가 좋을까요? [7] 가고또가고2200 16/09/01 2200
89309 [질문] 아이락스 기계식 키보드 괜찮은가요? [7] 다미2980 16/09/01 2980
목록 이전 다음
댓글

+ : 최근 1시간내에 달린 댓글
+ : 최근 2시간내에 달린 댓글
맨 위로