지금 집주인과 다툼이 있는 상황은아니고 다툼이 예상되어 미리알아보고자 질문드립니다.

* 2년 전세계약이고 조만간 만료됩니다.
* 계약종료일 기준 2달전 집주인에게 연장없음을 전화상으로 통보하였습니다(녹취파일 보유)


전세계약 종료는 약 3주정도 남았고, 보증금 전체를 다 못받을 상황은 아니나 벽지손상이나 청소비용등을 이유로

보증금중 일부를 받지 못할것으로 예상되는 상황입니다. (이웃에게 들은얘기론 전례가 많더군요)


일반적으로 전세계약 종료되면

1. 일단 짐을 다 뺀다.
2. 관리사무소와 얘기하여 관리비나 공과금을 정리, 임대차호실의 상태 확인(짐은 다 뺐는지) 후 정리.
3. 집주인에게 보증금을 반환받음.



이 순서로 진행이 될텐데, 제가 궁금한건

1. 임차권등기명령진행시 소액(돌려받지 못한 일부 전세금, 약 200~300만원 정도)일지라도 진행이 가능한지?
2. 일단 이사를 먼저 진행하게되어 짐을 모두 정리하였다 하더라도(즉, 실거주 상태가 아니라 하더라도) 임차권등기명령 진행이 가능한지?
(물론 다음 이사지역에 전입신고를 하지않았다는 전제 하에 입니다)

궁금합니다.