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16/02/17 15:40
되면 진짜 좋을거같은데, 여러이유로 성사가 안되지 않을까요? 새로 올릴땅도 없을거같고, 땅값도 비싸고 그렇다고 기존건물사서 하자니 건물주 입장에서 머리좀 굴려보면 가지고 있으면 돈더벌 수 있는데 안팔거같아요.
16/02/17 15:45
높으면 높을수록 여러가지 비용이 많이 들어가지 않을까요
5층 이상이면 엘리베이터 없는것도 이상하고, 물관리도 힘들테고... 요즘엔 일조권 문제도 크죠 높이 조금만 올리려면 여러군데에서 태클이
16/02/17 15:46
층수가 높아질수록 당연히 건설/유지비용이 상승은 하겠지만, 서울 노른자 땅값에 최적의 효율을 뽑아내려면 고층빌딩이 최적이긴하죠.
그리고 홍콩은 일조권이란 개념이 없다더군요. 햇볓 쨍쨍 남향으로 입주해도 바로 앞에 새로 건물올리면 말짱황이라고 크크
16/02/17 15:56
건알못이지만 건설비용 때문에 안 되지 않을까요? 막연히 고층은 건설비용이 더 들어갈것 같아서...
강남이나 역삼같은데는 가성비가 안 나올것 같습니다. 거기 지을 돈이면 외곽지역에 2~3개 지을수 있을거라 봅니다.
16/02/17 16:58
성공한다는 가정하에
일단 집 값 떨어지면 한강갈사람들 많죠 저는 실거주용 보유자라 개인적으로 떨어졌으면 좋겠는데 어느 한쪽은 죽는 게임이죠 이미 한국 사회는요 돈 없는 청년들이 죽어나가고 있고요 이 이상한 부동산거품 확 좀 꺼졌으면 좋겠어요 최소한 식주는 충분히 모두가 즐길수 있었음 좋겠습니다
16/02/17 17:06
말씀하신것처럼 초고층은 아니지만, 서울에 오피스텔촌이 수두룩 합니다.
이런 곳의 경우 조금만 역세권이면(강남은 더 비싸겠죠) 전세는 1억 이상(이것도 없어서 못 들어감), 월세는 60~70입니다.
16/02/17 17:13
행복주택은 도심의 유휴지(?)를 찾아서 짓는데, 역세권에 국가 소유의 이런 유휴지들이 남아있을지 모르겠습니다. 역세권이 아니라면 이미 적당한 가격에 방을 구할 수 있고요.
예산을 편성해서(땅값만 꽤 나올것 같네요) 공공임대주택으로 오피스텔촌에 저런 걸 지으면 당장 오피스텔을 소유하고 있는 이들이 단체로 들고 일어설 겁니다. 행복주택 보시면..
16/02/17 17:42
채광 및 조망의 문제, 적정 인구밀도 이상의 집중된 밀도로 인한 여러가지 폐해(주차 및 교통난, 쓰레기, 편의시설의 부족 등)으로 인해 빠르게 슬럼화가 될 겁니다.
게다가 일정 높이까지는 지가+건축비가 효율적으로 감소하지만, 일정 높이 이상이되면 건축비의 상승폭이 커지면서 오히려 경제성이 떨어지기도 하구요.
16/02/17 18:31
현재 수도권 주거난 문제는 공급이 수요보다 딸려서 일어나는게 아닙니다.
당장에 공공임대주택 들어선다고 발표난 곳 주변 거주민들 단체로 반발하고 난리도 아니구요. 어쨌든 성사된다는 가정하에, 초고층 (뭐 잠실에 올라가고 있는 롯데타워 정도라고 가정해봅시다.) 원룸건물이 생겨서 낮은가격에 장기간 임대 해준다고 쳤을때, 집값 떨어져서 한강가실분들 넘쳐나는게 문제가 아니고, 심각하면 사회 자체가 파탄날겁니다. 누구 하나는 죽어야 끝나는 게임이 시작된지 너무 오래되어서 단순하게 뭐뭐 짓고 해서 해결될 문제가 아니게 된지 오래됐거든요. 최근에 읽은 <아파트 게임>이라는 책에서 대충 [한국에서의 부동산(=아파트)은 정부가 손놓아버린 복지의 역활을 떠맡아왔다.] 라는 구절이 나오는데, 꽤나 와닿는 말이었습니다.
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