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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2025/06/27 11:46:33
Name 설탕가루인형형
Subject [질문] 신혼희망타운전용 주택담보장기대출 연 1.6%이면 무조건 많이 받아야 하는거겠죠?
결혼 13년차지만 조금 늦은 둘째 덕분에 국가 공인 신혼부부로 인정받아 신혼희망타운에 당첨이 되었습니다.

주택담보장기대출이 고정금리로 연 1.6%라는데요..

분양가가 5억 정도인데 최대 70% 4억까지 나온다고 합니다.

원래는 대출을 적게 가져가려고 했는데 그냥 최대로 받아서 여윳돈을 은행에라도 넣어두는게 이득인거 같아서요.


챗GPT에 물어보니

???? 대출 4억 vs 2억, 여윳돈 2억 투자 수익률 비교표 (연간 기준)
구분                          이자율 3%        이자율 4%        이자율 10%
대출 금액 (A)              4억                    4억           4억
대출 이자 (1.6%)             640만 원        640만 원        640만 원
여윳돈 2억 수익             600만 원        800만 원        2,000만 원
순이익 (수익 - 이자) -40만 원        +160만 원        +1,360만 원


대출 금액 (B)            2억        2억           2억
대출 이자 (1.6%)           320만 원        320만 원        320만 원
여윳돈 없음 (상환 사용)        0원        0원        0원
순이익 (수익 - 이자)        -320만 원        -320만 원        -320만 원

구분                        
A와 B의 순이익 차이        +280만 원        +480만 원        +1,680만 원


무조건 대출 많이 받는게 이득 맞겠죠?

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마술사
25/06/27 11:55
수정 아이콘
맞습니다
설탕가루인형형
25/06/27 12:04
수정 아이콘
넵 감사합니다!
엘브로
25/06/27 11:59
수정 아이콘
와... 1%대라니
이런건 무조건 풀로 받아서 굴리시죠
설탕가루인형형
25/06/27 12:04
수정 아이콘
넵 감사합니다!
25/06/27 12:29
수정 아이콘
무조건입니다.
트럼프
25/06/27 13:19
수정 아이콘
향후 시세차익 발생 시 차익금 공유하는 비율도 있을텐데 함께 비교해보세요.
자녀 둘이시면 아마 공유 비율도 많이 줄어들긴 하겠지만요.
설탕가루인형형
25/06/27 13:21
수정 아이콘
넵 무조건 10%맞춰야줘
럭셔리컨트롤
25/06/27 13:26
수정 아이콘
1%대출은
사실상 신혼 희망타운 모기지대출말고는 없는걸로 알고있고 그냥 솔까 치트키수준이죠
공부맨
25/06/27 14:50
수정 아이콘
맞죠.
예금이자에는 15.4퍼센트 세금이 붙고
앞으로 금리가 더 떨어질거라..
은행에 넣어둔다면 이자 차익은 미미하긴 합니다.

만기가 아주 길게 정해져 있으니
정기예금 해약 혹은 파킹 ETF 등으로 큰돈을 언제든 꺼내 쓸수 있다는 안정감도 크지요.

자녀증여 같은것도 생각해볼수 있구요.
25/06/27 21:11
수정 아이콘
맥시멈 고고하십쇼
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