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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2025/05/29 14:05:20
Name 8억빠
Subject [질문] 인천 송도 부동산 어떻게 보시나요
송도 전세 사는중인데 매매를 고민중입니다.
일단 제 상황은 작년에 땅이랑 건물을 같이 매입해서 부동산 투자가 급하진 않습니다.
둘째도 태어나고 전세는 아무래도 주거안정성 측면에서 떨어지는것 같아 전세연장과 매수 사이에서 고민중입니다.
현금은 3억정도 있어서 8억에서 9억사이로 고민 중입니다.  직장도 인천이라 다른대안도 없고 서울갭투+인천 월세 하기에도 현금이 부족하네요.
송도전세는 4억정도해서 전세이자만 내면 월 50정도에 살수있지만 8억매매를 하면 월이자 150에 원금50해서 200정도를 내겠죠. 이게 5년안에 10억이상은 가야 살만한 가치가 있는데, 저는 좀 회의적이라.. 부동산 고수분들은 어떻게 생각하시는지 궁금해서 질문글 올려봅니다.

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다크드래곤
25/05/29 14:09
수정 아이콘
아니면 인천 시청쪽을 보시는건 어떨까요
저는 GTX라인은 괜찮지 않을까 생각합니다
25/05/29 14:11
수정 아이콘
Gtx라인중에는 인천대입구역 근처로 보는중입니다.
와이프가 인천안에서는 송도를 벗어나기 싫어해서요.
25/05/29 14:11
수정 아이콘
송도 아무리 살기 좋다해도 미래 전망으로는 안사시는걸 추천합니다
부동산은 무조건 서울 쪽으로만 사는게 맞다고 봐요
25/05/29 14:11
수정 아이콘
현금 더모아서 서울갭투하고 인천 세살이 하는게 답일까요
몽키매직
25/05/29 14:12
수정 아이콘
내가 오래 살 집이면 내가 살기 좋은 동네에 매수하시는 건 언제나 나쁜 선택은 아니라고 생각합니다. 굳이 투자가치를 따지자면 송도가 상위권은 아니겠지만, 투자는 땅과 건물로 이미 하고 계신 걸로 보여서, 그게 어느 정도 규모/성질 인지는 모르겠지만 거주할 집은 매수해서 살다가 나중에 옮길 일 있으면 갈아타기 하시면 되는 상황이 아닌가 싶습니다. 만약 오래 살 생각이시면 살고 싶은 곳 위주로 보면 되고, 갈아타기 예정이라면 그 안에서 매도하기 좋은 집 위주로 보시면 될 것 같습니다.
25/05/29 14:25
수정 아이콘
제가 생각하는 계획은 송도에 국평12억정도하는 대장아파트로 갈아타고, 같은 아파트에서 큰평수로 이동하는게 최종 목표입니다.
하지만 비슷한 전고점을 찍었던 서울아파트들이 상승세가 더 커서 송도에 내집을 갖는게 맞는건지 고민이 됩니다.
몽키매직
25/05/29 14:28
수정 아이콘
투자의 관점에서만 보면 월세거주 + 갭매수 가 금전적으로 가장 이득일 수는 있는데, 자가 실거주 만족감을 버려야 하는데 이것도 생각보다 꽤 큽니다. 이건 가치판단의 영역이라 스스로 판단하셔야 될 것 같습니다. 자가가 유일한 투자라면 투자 쪽 비중이 더 높겠지만, 이미 다른 투자하고 계신다면 투자의 비중이 상대적으로 낮지 않나 하는 생각입니다. 잘 저울질해서 판단해보셔요.
25/05/29 14:48
수정 아이콘
제가 가장큰고민이 그거네요. 자가 실거주 만족감.
답변이 많은 도움이 됐습니다.
사실 제가 생각해도 투자관점에서는 큰 메리트가 없다고 느꼈거든요. 감사합니다.
콘칩콘치즈
25/05/29 14:33
수정 아이콘
투자 매력은 그다지라고 생각해요...
25/05/29 14:49
수정 아이콘
질문하기 잘했다고 생각되네요.
갑사합니다.
엘브로
25/05/29 15:14
수정 아이콘
아이들 키우면서 전월세를 살게 되면 내 계획과 상관없이 수년마다 이사다녀야 하는것도 은근 스트레스이기도 해서..

서울 상급지와 당연히 비교는 안되지만, 송도가 인천에서는 상급지니까요
아내분이 송도외의 다른 지역을 아예 생각을 안하신다고 하기도 하고
내집 마련의 안정성을 생각 한다면, 매수 한표 드립니다.
하지만 매매가를 좀 낮춰서 20평대 6억대는 어떠신가요?
갈아타기는 꾸준히 하면 되고요.
25/05/29 15:50
수정 아이콘
애가 이제 둘이고 개인방이 필요해서 알파룸 있는 34평 밑으로는 생각이 없네요..
현금 빨리모아서 대장급 국평 알아봐야겠네요ㅠ
25/05/29 15:17
수정 아이콘
실수요라면 사는게 맞다고 생각합니다.
그리고 애매한 가성비보다 능력 닿는한 차라리
대장급의 작은 평수로 들어가는 걸 추천합니다
25/05/29 15:52
수정 아이콘
역시 답은 대장인가 보네요.
빨리 돈만들어서 2년안에 대장급 입성해야겠네요..
슬래쉬
25/05/29 15:19
수정 아이콘
10년 이상 실수요다 + 영끌 아니다
이 두가지 조건만 충족하면 무조건 장점이 더 많다 생각합니다.
25/05/29 15:53
수정 아이콘
사실 10년은 인천에 있어야되서 인천에 자가 있는게 좋을것 같긴하네요.
25/05/29 15:32
수정 아이콘
투자로만 보면 그닥인것 같은데 송도가 주된 생활권이라면 실거주용으로 매수하는 것도 나쁘지 않아보입니다.
단, 무조건 대장으로만.....
25/05/31 11:20
수정 아이콘
감사합니다 대장위주로 봐야겠네요
Grateful Days~
25/05/29 15:55
수정 아이콘
투자로만 볼수는 없죠..

주거 만족도 높은곳을 사고 실거주하시면서

나중에 남는돈이 생기시면 그때나 서울과 근교쪽 갭투자를..
25/05/31 11:44
수정 아이콘
넵 주거만족도가 좋아서 매수해야할것 같네요
25/05/29 18:41
수정 아이콘
송도에 투자 목적이 크다면 무조건 인천대입구역으로 하시되 주거 목적이 더 크다면 가고싶은대로 가셔야죠~
25/05/31 11:44
수정 아이콘
인천대입구쪽 알아보겠습니다. 감사합니다.
비행기타고싶다
25/05/30 09:49
수정 아이콘
투자 목적이 있다면 인터넷에선 서울만 추천할걸요 크크
25/05/31 11:42
수정 아이콘
계산해보니 당장 서울투자는 힘들것같네요
25/05/30 17:53
수정 아이콘
직장이 근처에만 있다면 송도의 주거 환경(특히 글로벌캠퍼스쪽)은 왠만한 곳하곤 비교 불허일 것 같은데.. 저였다면 '삶'에 대한 투자의 관점으로 구입하겠습니다. 전세 스트레스를 금액으로 변환한다면 적지 않은 값이 월세로 나가고 있다 라고 생각해서.
25/05/31 11:21
수정 아이콘
지금 글캠쪽 사는데 생활만족도가 너무높아요..
그래서 매수하려다가도 투자로는 별로라 대장쪽으로 매수해야되나 고민됩니다.
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