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25/05/27 11:10
당장은 아니더라도, 서울이 계속 상승하고 있으니
다음차례는 경기도가 될거라 생각합니다. 경기도 내에서도 선호지역 순위에 따라 차례차례 순서가 올겁니다 그 시기까지는 못 맞추겠지만? 결국 화폐가치 하락은 계속되고 그리고 분양가 상승으로 오를수 밖에요....
25/05/27 11:15
기존에 상승하던 지역들(강남3구, 용산구, 마성동강, 과천, 판교)는 계속 오를 것 같은데 대선 끝난다고 바로 온기가 경기 북부까지 퍼질 것 같지는 않아보입니다. 민주당 집권시 장기적으로 봤을 때는 오를 수 있겠지만요....
25/05/27 11:19
대선이 끝났다고 바로 무슨일이 생기진 않을거구요.
한가지 알려드리자면 부동산 시장에 적극적으로 개입하려는 정부가 집권하면 부동산 가격은 올랐습니다.
25/05/27 12:32
민주당 정권때 집값이 오르긴 하지만 파주 이쪽은 오르더라도 가파르진 않을것 같아요
실거주 목적이면 그냥 돈될때 사시고요 투자 목적이면 다른 지역을 구매 추천합니다
25/05/27 12:34
전 틀립니다. 감으로 적은거라 제가 제시하는 숫자들이 칼같이 정확하지는 않습니다.
1. 제가 아는 역사적 + 코로나 이후를 볼 때는 주요 지역이 (1). 전고점 돌파, (2).전고점 회복 이후에는 횡보를 거듭하거나 보통은 천천히 올라갑니다. (이유는 여기서 의미가 없으므로 패스하지만 보통은 그렇다는거고 똘똘한 한채를 강조하는 정책들이 이어지면 더 올라가겠죠.) 2. 그럼 상대적으로 떨어지는 하급지들은 2~3년 동안 갭메우기에 들어갑니다. 그래서 절대 금액 자체는 벌어지겠지만 비율차이는 쫓아가는 형태로 형성됩니다. 3. 지금 코로나 이후에 이 하급지들은 인기지역대비 회복이 상급지에 비해 떨어집니다. 다만 제가 아는 과거를 통해 보면 지금부터 3년이후가 갭메우기 시작인 시점이고요. 그러면 선택을 해야겠죠? 저라면 아래중에 하나를 할텐데 1. 자녀가 없거나 어리다면 일산 파주보다는 웟급지 전세갭으로 매매하고 월세로 살다가 유치원이나 초등 입학 시기에 맞춰서 들어간다. 2. 파주는 준신축 + GTX 운정중앙역 도보권 이내로 하면 사실 단지가 뻔한데 아무튼 거기 이외에는 다른데를 안쳐다보고요.(마을버스타고 1정거장 15분 이런거 말고요.) 3. 일산은 피하고 싶고요. 4. 맞는 표현인지 모르겠는데 예를 들어 비교적 최근에 개통된 8호선 연장된 다산역이나 신분당선의 수지구청역 같은 경우는 실적주나 배당주라고 생각하고 GTX는 대표적인 AI관련 성장주라고 생각하는데 현재는 이 GTX 관련주는 바닥을 쳤고 바닥을 다졌다고 생각합니다. 쨋든 배당주들은 추격매수를 하기에는 고민을 해봐야한다고 생각합니다.(말씀해주신 추정예산에는 배당주는 없다고 생각하고요.) 그럼 몇 년 걸려? GTX A는 일부 개통했고 앞으로 10년이면 되지 않을까? 그렇다면 10년후에 현재의 수지구청역 주변 아파트처럼 구축이여도 살만한가? 주저리 적다가 루팡시간이 끝나가서 급마무로하면 지나가다 보면 댓글 달아보겠습니다. 그냥 어여쁜 개인 의견으로 봐주세요.
25/05/27 12:34
평당 1200만원 이하라면 구매를 추천 드립니다.
엄청 대단위 아파트 혹은 세금 들어가는 LH가 아니면 평당 건축비가 1200만원이 넘는다고 하네요.
25/05/27 12:53
건축비와 분양가는 올라가는데.. 금리는 떨어지는 시기라 부동산 구축 시장에는 유리한 상황이 도래하고 있지 않을까요? 이전 민주당정부에서 부동산으로 너무 고생해서 이번에 민주당정부가 들어선다면 엄첨 조심스럽게 접근할 듯해요. 정책은 아마 적극적이지 않고 시장에 흐름을 탈 것 같다는 생각이 듭니다. 실거주시라면 입지 좋은데 적당한 가격, 감당가능한 대출(이자)가 매매의 좋은 시기가 아닌가 싶습니다. 아무도 정확한 저점/고점 못맞춰요.
25/05/27 13:07
부동산을 사야될지, 그리고 어디를 사야될지는 잘 모르겠는데
원화 내지는 원화에 연동되는 형태의 자산으로 쥐고있으면 큰 손해 볼 가능성이 높아보이네요 10년 이상 살수있는곳으로 들어가는게 최선같긴한데... 그게 쉽진 않죠 크크크
25/05/27 14:01
기존 부동산 시장 오르고 내릴 때 전문가들 전부 틀리더군요.. 그러나 공사비의 압박으로 분양가가 오른다는 것은 모두 동의하는 바가 아닐까 합니다.
25/05/27 16:34
이미 너무 폭등해놔서 특수지역 말고는 오름세가 인플레 정도인듯합니다.
해괴한 정책 내놓는거 아니면 괜찮은데 정책드라이브 걸면 무식하게 한번 더 오른다 입장입니다.
25/05/28 14:23
향후 5년 보면 민주당 정권이라 오를 확률이 매우 높죠.
민주당이 집권할텐데 집값 오르는거에 발작버튼 눌려서 이상한 규재책 잔뜩해서 단시적으로 누르다 부작용 나면서 결국 폭등하지 않을까 합니다. 다만 일산 파주 같은덴 차례가 매우 늦게 오니까 조심히 사시는게..
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