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Date 2024/11/28 10:16:24
Name 유자마카롱
Subject [질문] 서울 아파트 월세 근저당 질문입니다.
서울 아파트 월세 들어가려고 하는데
보증금이 2억입니다.

해당 아파트 올해 기준 실거래가 8억이고
근저당 채권최고액이 3.1억 설정되어있습니다.

저는 1인가구 전세만 살았더니 근저당 있는게 불안한데 공인중개사는 아파트 주담대고 괜찮다고만 합니다.
일반적으로 아파트 월세는 근저당 비율이 낮으면 아무 상관없을까요..?

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김카리
24/11/28 10:26
수정 아이콘
저 정도 근저당이 있으면 전세는 다들 안해서 월세만 하긴 할거에요.
그리고 근저당 있으면 주변 시세 보다 쌀텐데 가격 우위가 확실 한지 알아보고 하심이 좋아보입니다.
유자마카롱
24/11/29 09:32
수정 아이콘
답변 감사드립니다! 매물이 두개 있는데 리모델링 안한거랑 가격이 같아 좀 저렴한편인거 같습니다..
고민이 많이 되네요
꽃이나까잡숴
24/11/28 10:40
수정 아이콘
금액으로 볼땐 크게 걱정하실 정도는 아니긴 합니다.
채권최고액이3.1억원이면 2.6억원 정도 대출 깔려있겠네요.
실거래가 8억원을 보수적으로 한 6억정도로 낮춰잡아도 2억원 보증금 깔고도 꽤 여유가 있습니다.

그래도 정 불안하시면 다른 매물 알아보셔야겠지요.
유자마카롱
24/11/29 09:34
수정 아이콘
말씀주신것처럼 여유가 있어서 갈까 하다가 찜찜하다가 고민되네요..
답변 감사드립니다!
Phlying Dolphin
24/11/28 10:54
수정 아이콘
리스크 평가는 결국 본인이 해야 합니다. 정답은 없어요.
유자마카롱
24/11/29 09:35
수정 아이콘
답변 감사합니다! 맞습니다. 아파트를 처음 가다보니 또 다른 면이 있어 어렵네요..
싸이유니
24/11/28 11:34
수정 아이콘
보증보험 가입가능여부를 한번 확인해보세요~~
유자마카롱
24/11/29 09:36
수정 아이콘
공인중개사 통해서 보증보험 문의해보려고 합니다! 감사합니다!
싸이유니
24/11/29 09:40
수정 아이콘
공인중개사 말고 보증보험에 전화하셔서 물어보시면 가입여부 대략적으로 파악 가능 합니다.
공인중개사 말은 그냥 말일뿐이라서요.
10빠정
24/11/28 18:39
수정 아이콘
2+3.1 << 8 이니 괜찮아보이네요
유자마카롱
24/11/29 09:37
수정 아이콘
맞습니다. 보수적으로 봐도 충분할거 같아 괜찮아보이는데 또 근저당이 있다는거 자체가 좀 걸리기도 하고
마음이 오락가락하네요.. 답변 감사드립니다!!
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