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24/09/30 11:06
(수정됨) 러프하게 보면 집 2채를 묶어서 보자면 대출이자 + 지방세 + @ 등 나가는 돈을 월/년 으로 한번 따져보시고 (원금 일부 상환까지)
현금 1.2억을 세'후' 순이익 연 5%로 잡는다고 하면 1.2억 * 0.05 / 12 = 월 50만원이 소득으로 들어오는군요 이미 집 대출로만 월 97만원 '순수 이자'가 나가는 상황인데 이걸 엔간히 굴려도 이자 비용보다 더 벌기는 쉽지 않아 보입니다 물론 집 2채를 유지하면서 집값이 오르는걸 기대할 순 있는데 이건 집 위치와 여건을 모르면 속단하기 어렵고 어지간한 지역은 요즘 시국에 집값이 드라마틱하게 상승하기를 기대하기는 힘들다고 봅니다 거기에 아이 생각까지 하시면 앞으로 목돈이 점점 더 나갈텐데 러프하게 생각해서 집 2채 유지하면서 현금 1.2억 안정적으로 굴리기 vs 집 1채 팔고 빚 없이 현금 X억으로 안정적으로 굴리기 둘 중 하나를 선택하는게 맞지 않나 싶네요 윗분 말씀대로 서울 부동산을 믿고 더 큰 레버리지 굴리기를 할 수도 있는데 시국이 시국인지라 타이밍이 안맞으면 배 쨰질 가능성도 고려하셔야 합니다 아이도 가질 예정이시니까요
24/09/30 12:11
애매할땐 세테크가 최곱니다
세금 최소화를 위해 아래와 같이 인당 3000씩 넣으시고 나머지는 대출을 갚는게 어떠실지요? 연금저축 700/년 IRP 300 /년 ISA 2000 /년
24/09/30 16:53
위치를 모르는이상 뭐라 말씀 못드리겠네요.
제가 살고있는 지역에서는 시세 5~6억짜리 부동산은 평도 적고 성장성도 적어서 굳이 들고있을 필요가 없는 물건들만 있습니다. 저희동네라면 두사람 부동산 다 정리하고 신축에 평수 크고 앞으로 성장가능성도 확실해서 비싼 10억대 부동산으로 대출해서 들어가겠습니다. 거기서 1주택으로 실거주하면서 이익실현을 하든 상급지로 옮기든 할것같습니다.
24/09/30 19:21
저도 연금저축맥스로 세금혜택 보고 주택 정리하고 상급지로 갈 것 같습니다. 대출 한도는 여유자금 월 200정도 나올 정도로요. 아이나오면 더 들긴 하는데 일단 부모급여 들어오기도 하고요.
근데 아이 생기면 3교대는 못할 가능성이 높은데 그 이후에는 계획이 많이 달라질 것 같습니다. 일단 현금은 예금 위주로 굴리시고 장기계획이 정해지시면 그때 행동에 옮기시는게.... 신협 새마을 등 비과세한도 3천 안채우셨으면 그거부터 두분 채우시죠
24/09/30 20:33
상세하게 적어주셨지만, 라이프 스타일 / 자녀계획(그리고 교육계획) / 부모님 노후 등등 여러가지 요소가 혼합되기때문에... 무난하게는 당연히 세금우대계좌서 인덱스에 투자하면서 현금비중을 어느정도 가져가는거 같네요. 아파트 비중이 크니까 사실 큰 의미는 없을겁니다.
24/10/01 12:55
재정이 상당히 탄탄하시네요. 저라면 상급지 하나만 남기고 다른 부동산은 처분하고, 그 집은 전세를 주고, 아기를 낳고 아기가 조금 크기 전까지 월세로 다른 데 거주하면서, 현금과 대출한 돈들은 갚기보다는 미국 지수 ETF에 월적립식 투자할 것 같습니다. 두 분 다 직장을 다니시니, 두 분 모두 ISA, 연금저축, IRP는 (소득공제 한도가 아니라) 최대 한도로 다 넣고요.
24/10/01 22:30
부부 각각 연말정산 절세를 위한 연금저축 IRP ISA 가입 / 연한도 채워서(월급 상황 감안)
그리고 남는 금액은 대출 상환 / 여기에서 대출원금,이자 절감액은 적금 가입후 비상금 용도 사용 부동산은 위치 고려하셔서 한채 매도 or 두채 매도후 적당한 위치에 신규 매입 검토 이런식으로 할거 같습니다
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