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24/04/07 23:42
허위매물....보다는 실제로 집을 보러 갔더니 생각보다 개판인 경우가 있기는 했습니다만... 아 이것도 허위매물이려나....
현재 올라온 매물, 실거래 목록 두가지를 같이 참고하시는게 도움이 되실겁니다. 당연히 직접 발품도 팔아야 하구요.
24/04/07 23:49
전세 허위매물 많습니다. 연락해보면 뭐 단기만 계약 가능하다든지 딴소리 많이 해요. 결국 최저가 보다 한두단계 가격을 올려야 매물이 있더라구요.
24/04/08 01:05
(수정됨) 허위매물 꽤 있는 편입니다.
네이버에서 너무 조건이 좋아보여서 부동산에 가봤더니 해당 매물은 지금 계약이 진행중이라거나, 집주인이 여행가서 볼 수 없다면서 다른 매물로 유도하는 경우가 몇번 있었습니다. 대출 관련해서 저도 얼마전에 주택담보대출을 받으면서 대충 알아봤었어서.. 1. 일단 자격 조건 같은 것들은 해당 대출 상품에 어느정도 자세하게 나와 있습니다. 개개인 마다 조건이 다르다 보니 해당 상품설명을 잘 읽어 보시고 본인 상황(연소득, 매매할 주택, 대출 할 금액 등등) 에 맞게 자금 계획을 세우시면 됩니다. https://claireb.tistory.com/entry/%EC%A0%84%EC%84%B8%EB%8C%80%EC%B6%9C-%EC%83%81%EB%8B%B4-%EB%B0%9B%EC%9C%BC%EB%A9%B0-%EC%95%8C%EA%B2%8C%EB%90%9C-%EA%B2%83%EB%93%A4-KB-%EC%8B%A0%ED%95%9C-%ED%95%98%EB%82%98#google_vignette 2. 위 링크에 잘 나와있는것 같네요. 전세 대출은 내가 대출을 받는게 아니라 전세계약하려는 집에 따라서 대출을 해주는거라서 전세계약할 집이 정해진 다음에 대출 상담이 가능합니다. 3. 제가 대출 받을 때 대출 조건에 안정적인 수입이 있는지, 1년 수입이 얼마인지 등이 중요한 조건이였습니다. 저도 작년 8월까지 다니다 회사를 쉬고, 12월에 다시 취업한 상태였는데요. 그래도 12월 부터 3월까지 갑근세영수증 등으로 소득증빙을 해서 대출 받았습니다. 다만 원래 원했던 대출금보다 3천만원 정도 낮은 금액으로 승인 나기는 했네요. 그것 때문에 자금 계획이 조금 틀어졌는데 그래도 어느정도 준비는 해놨어서 빠듯하게 가능할거 같습니다. 지금 재직한 직장을 그만 둘 계획이라고 굳이 말하실 필요는 없을거 같고요. 다만 대출을 진행한 은행에서 제시하는 이자 감면 조건 중에 해당 은행통장으로 급여이체를 하는게 있을건데(0.1% 단위로 이것 저것 있었습니다..) 이런 부분에서 불이익이 있을 수는 있을거 같네요. 최소한 2천만원 정도는 여유자금으로 남도록 계획을 세우시는게 좋을거 같습니다.
24/04/08 01:12
자세한 댓글 정말 감사합니다. 댓글 달아주신중간에 제가 대출 질문글은 따로 뺏지만 도움 많이됐습니다. 혹시 원래 원했던 대출금보다 3천만원 정도 낮은금액이 대출됐다고했는데 그 사유에 대해서도 알수있을까요.. 결국 소득때문인건지요
24/04/08 01:27
저는 대출상담사하고 진행했는데 제가 만나기 전에 아내와 장모님이 먼저 상담하면서 제 수입을 잘못 전달했었습니다.
장모님은 제 수입 + 아내 수입을 전달 했는데 아내는 프리렌서라서 실제 소득이 그때그때 다르고, 이번에 대출 하기 위한 상황에서는 수입으로 인정되지 않는 상태였었습니다. 대출 상담 시점보다 연 수입이 15백만원 정도 적어서 좀 많이 깎아야 대출 승인이 날거 같다고 했는데 그나마 은행예금이 어느정도 있는 상태라서 그 부분이 보완되서 3천만원 정도만 낮아 졌었습니다. 아마 저 처럼 은행이나 대출상담사에게 전달하는 정보가 바뀌는 경우가 아니면 처음 상담했던 금액에서 달라지는 일은 거의 없을겁니다.
24/04/08 09:17
최저가 찾으시면 허위매물 빈도가 꽤 높습니다.
주변시세보다 이상하게 낮다 싶으면 연락하면 딴 소리하면서 딴 매물 보여주는 경우가 꽤 됩니다.
24/04/08 13:00
허위매물도 허위매물인데, 중복 매물이 많아요. 그래서 물건이 되게 많아 보이지만 알고보면 두세집이 등록만 중복으로 된 물건들이 많습니다.
24/04/08 13:46
부동산 관련 어플, 사이트가 성장하지 못하는 가장 큰 이유가 허위매물, 중복매물 때문이지요
부동산 중개사들이 욕 많이 먹지만 네이버부동산 같은 사이트도 같은 문제가 존재합니다
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