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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2024/01/22 13:56:22
Name wish burn
Subject [삭제예정] 뻘글. 7급공무원vs꼬마빌딩 건물주 (수정됨)
1. 7급공무원. 정년보장. 공무원연금.
능력에 따라 사무관,서기관까지 승진가능.

2. 지방광역시 월세 7백 꼬마빌딩.
대신 평생취업금지. 노후&공실위험있고 건보료및 각종세금 부담해야함.
월세로 재테크는 가능.


1번vs2번 양자택일이면 어떤걸 택하실래요.
노후&공실위험 생각하면 1번같은데,핸디캡있는 2번 택하는 분이 많네요.

지방광역시는 땅값상승률 낮게보고 임대수익률이
서울보단 높던데, 월7백이면 15~16억으로
봐아겠죠?

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24/01/22 14:02
수정 아이콘
공무원 민원업무 vs 빌딩 관리

평균 월급여 약 350~400 vs 월세 700

..?
아니에스
24/01/22 14:03
수정 아이콘
무조건 2번..
성야무인
24/01/22 14:05
수정 아이콘
저 아시는 분이 저거 두개를 다하고 계셔서요.

다하고 계셔도 애가 3이고

두개를 다 해야 하니까 몸이 힘들다고 하네요.

그리고 7급도 세종 정부청사냐 일반 공무원이냐에 따라서도 많이 달라집니다.
시무룩
24/01/22 14:05
수정 아이콘
월세로 재테크 가능하니까 후자요
24/01/22 14:08
수정 아이콘
쓸 수 있는 시간 차이가 너무 커서 대부분 후자 고를 거 같습니다.
24/01/22 14:09
수정 아이콘
상가 공실 안난다는 전제하에 2번이요.. 제기준으론 밸붕입니다.
wish buRn
24/01/22 14:19
수정 아이콘
상가공실 날수도 있는데.. 다들 이걸 쉽게 보시는 것 같네요.
신도시에서 2년이상,아예 입주실패한 건물들 많던데..
엘브로
24/01/22 15:35
수정 아이콘
상가 큰 리스크가 공실이니까요..
신촌, 이대도 이렇게 맛이 갈지 예전에는 몰랐죠
코로나때 명동같은곳은 못 버티는 사람 많았고요
무냐고
24/01/22 14:10
수정 아이콘
2번이요.. 제기준으론 밸붕입니다.222
스파게티
24/01/22 14:13
수정 아이콘
2번할래요
24/01/22 14:18
수정 아이콘
2번하고 취업 않고 프리랜서나 자영업하면되죠.
24/01/22 15:06
수정 아이콘
취업자의 정의는 임금노동자가 아니라 수익을 목적으로 일을 하는 것이라서 프리랜서나 자영업 모두 해당됩니다
학교를 계속 짓자
24/01/22 14:25
수정 아이콘
(수정됨) 7급 공무원 시작해서 순자산으로 16억 모으고 정년퇴임할 사람이 얼마나 될까요?
그리고 지역에 따라 다르겠지만 월세 700받으려면 건물가치가 최소 20억은 되어야 가능하지 싶습니다.
게다가 재산세, 건보료 등으로 따로나가는 비용이 제법 있겠지만 실수령액 700이면 직장인으로 따지면 억대연봉인데...

반면 7급 공무원은 능력이 되면 서기관도 가능하다는 전제조건이 있지만, 반대로 진상민원 덕에 공황장애 발병할수도 있고 뜻하지않은 업무상과실로 한직에서 승진도 못하고 나이먹어갈수도 있지요. 건물주만 리스크있는 플레이어는 아니라는....

그래서 밸붕 2번임다.
24/01/22 14:35
수정 아이콘
1번을 선택할정도 머리면 공무원 못할거 같은데..
앨마봄미뽕와
24/01/22 14:53
수정 아이콘
상가 공실은 세가 비싸서 공실인거지.. 주변 시세보다 싸면 들어옵니다. 아 물론 상권이 아주 없거나 한 경우는 제외고..
엘브로
24/01/22 15:36
수정 아이콘
세를 내리는 건물 가치와 가격도 그에 연동이 되서..
쉽지 않은 판단입니다.
앨마봄미뽕와
24/01/22 16:02
수정 아이콘
네 그러니까 700에 공실이라는 건 가치 환산하기 어렵죠. 공실 없는 주변 월세 시세를 봐야죠.
24/01/22 14:59
수정 아이콘
월세700...........닼 2번 비교가 안 되는데
24/01/22 15:07
수정 아이콘
2번 조건이 너무 부실해서 vs가 성립이 안돼요. 각자 2번의 조건에 대해 생각하는 게 너무 다르니까
43년신혼1년
24/01/22 15:15
수정 아이콘
공실감안할거면 월세 700만원을 빼야죠. 아니면 공실위험 있음 이라는 조건을 붙이거나요.
월세 700만원을 적은건 매달 700만원이 들어온다는 조건으로 보라는 뜻으로 생각할거고요.
wish buRn
24/01/22 15:27
수정 아이콘
수정할께요
SAS Tony Parker
24/01/22 15:17
수정 아이콘
월세 700이면 최소 지방이라도 25억+@입니다...
24/01/22 18:52
수정 아이콘
25억은 수익률 3퍼센트 수준이라 무리라고 보고

4퍼센트~5퍼센트라고 보면

15~20억은 될 텐데

7급 공무원할래 20억 자산가할래 하면

진짜 전자를 선택하는건 걍 멍청한게 아닌가 싶은 크크크
나른한오후
24/01/22 15:44
수정 아이콘
공실 절반이라해도 후자가..좋아보이는
24/01/22 15:59
수정 아이콘
무슨 의미가 있냐 싶네요

닥2
하아아아암
24/01/22 18:07
수정 아이콘
닥2... 밸붕
흘레바람
24/01/22 18:46
수정 아이콘
공무원 전성기 시절이라도 닥후일거 같은데..
wersdfhr
24/01/22 18:58
수정 아이콘
올해 7급 9급 시험 보는 사람한테 전자 vs 후자 어떤 인생 고르라고 하면 전자고를 사람 단언컨대 단 한명도 없을겁니다;;;
사상최악
24/01/22 19:00
수정 아이콘
공실이 발생하여 올해 임대수익은 총 530만원입니다.
서귀포스포츠클럽
24/01/22 19:12
수정 아이콘
막 7급 공무원되서 어깨뽕 장난아니게 들어간 사람이 물어볼 질문인 듯?
앙겔루스 노부스
24/01/22 20:13
수정 아이콘
재테크가 된다면 건물 팔아서 그냥 기업은행주식 사서 배당으로 먹고 살겠습니다. 기업은행이 망하면 한국이 망하는거니 뭐 후후. 아니면 미국배당주에 분산투자해도 되고.
24/01/23 03:57
수정 아이콘
이건 당연히 후자인데, 사실 공실 위험있다는 조건이 너무 애매하죠.
일부 신도시 상가처럼 통으로 공실인 경우와 5개 매장 중 하나 공실 있을 수 있다는 너무 달라서...

공무원과 부동산하니 몇년 전에 고위 공무원직도 던지고 강남 아파트를 선택한 분이 생각이 나네요.
대한민국에서 부동산의 의미를 너무 과소평가하는 비교였던 거 같습니다.
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