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Date 2023/09/20 19:51:51
Name 꿀행성
Subject [질문] 전세관련 질문입니다(임대사업자/보증보험/기존융자)
안녕하세요

내년 초에 신혼집을 전세 들어가려고 합니다

보던 매물중에 시세보다 저렴한 전세 매물이 있어 물어보니(거의 1억?)

임대사업자용 전세라서 기존 가격대비 5%이상 높게 받을수 없어 시세보다 저렴하게 나왔다고 하더라구요

융자는 시세대비 30% 미만이라고 합니다.

입주날짜가 내년 1월 중순이라 결혼시점과도 일치합니다

질문드리겠습니다.

1. 시세대비 싼 매물이니 빨리 계약하는게 맞는것인가?

2. 임대사업자 매물의 경우에도 보증보험 가입이 가능한가?

3. 기존 융자가 포함되어 있는데 보증보험을 들고도 피해를 볼수 있는 경우가 있는가?

4. 임대사업자라서, 혹은 기존 융자가 있기 때문에 전세대출이 한도만큼 안나올 가능성이 있는가?

질문은 이정도 될것 같습니다.
내일 방문해서 내부 구조를 볼것 같은데 평형이나 위치도 마음에 들고,
그동안 스트레스를 많이 받아서 별 문제 없으면 가계약이라도 냉큼 걸고 싶은 심정이네요 ㅠㅠ

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Alcohol bear
23/09/20 22:30
수정 아이콘
1. 2. 3. 4. 다른물건 고고
꿀행성
23/09/21 00:16
수정 아이콘
별로라는 말씀이시죵?
하아아아암
23/09/20 22:42
수정 아이콘
(수정됨) 2 원론적으로 가능하나 물건 시세, 융자 상황마다 케바케
3 보증보험 가입이 되면 어지간하면 괜찮긴 할듯 한데 보증보험이 안될 가능성도 존재할 듯. 문제없으면 대부분 보장되긴 함.
4 Yes
들어가고싶으시면 월세 추천하나 아마 임대인이 월세로는 불가하겠죠
꿀행성
23/09/21 00:17
수정 아이콘
친절한 답변 감사합니다 =)
widemoat
23/09/20 23:28
수정 아이콘
융자가 있고, 말소 조건이 아닌데 전세를 들어간다는 뜻인가요??..
꿀행성
23/09/21 00:17
수정 아이콘
시세대비 30% 미만으로 표시되어 있어서요
너무 위험할까요?
하아아아암
23/09/21 07:46
수정 아이콘
후순위 전세 자체가 리스크가 큽니다.
비행기타고싶다
23/09/22 10:44
수정 아이콘
제가 질문자와 같은 조건에서 융자 없는 전세 살고 있는데요,
보증보험 가입 가능하고 대출도 문제 없이 나왔습니다.
꿀행성
23/09/22 14:31
수정 아이콘
답변해주셔서 감사합니다. 좋은 조건에 살다 오셨겠네요!
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