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Date 2023/08/21 09:04:11
Name 웬디
Subject [질문] 집 대출과 전세 관련 질문입니다
지금 제 명의로 된 오피스텔에 살고 있고 담보 대출이 8500만 정도 있는 상태입니다.(오피스텔 시세는 2억3,4천정도?)

내년에 결혼을 하게 되어서 여자친구 직장 근처로 신혼집을 구하려고 하는데 지금 제가 살고있는 집을 팔기는 좀 아깝더라구요..

신혼집도 전세로 들어가야할거 같아서 지금 집을 전세를 주고 신혼집에 전세로 들어가고 싶은데 담보 대출이 있어도 가능할까요??

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몽키매직
23/08/21 09:06
수정 아이콘
담보대출 + 전세보증금 합쳐서 LTV 적용됩니다. 전세자금을 받는 것 만큼 주택담보대출이 덜 나오고, 그 차액을 반환하셔야 합니다.
그리고 일단 오피스텔 + 등기에 근저당 이면 전세로 세입자 구하기 매우 힘듭니다.

저라면 팔고 아파트 매매로 갈아탈 것 같습니다.
23/08/21 09:14
수정 아이콘
신혼집으로 들어갈때는 대출을 받지는 않을겁니다.
그렇다면 세입자를 구하는게 가장 큰 문제 일까요?
파는것도 고려는 해봐야겠네요..
몽키매직
23/08/21 09:21
수정 아이콘
신혼집 전세대출은 관계 없는 별개입니다.
예를 들어 LTV 50% 적용 지역이고, 전세보증금이 집값의 50% 가 넘어가면 주택담보대출 전액이 즉시 회수됩니다. (은행에 즉시 갚으셔야 됩니다)
주택담보대출 + 전세보증금이 LTV 를 넘는게 허용되지 않습니다.
23/08/21 09:30
수정 아이콘
(수정됨) 아..무슨 말씀이신지 알겠습니다~ 지금으로써는 파는게 가장 낫겠네요.. 답변 감사합니다!
로하스
23/08/21 10:00
수정 아이콘
대출을 유지하면서 전세 세입자 구하기는 거의 불가능하구요.
전세 보증금 받으면 대출 전부 상환하는 조건 거셔야 할거에요.
아지매
23/08/21 13:12
수정 아이콘
담보대출 껴있는 집에는 세입자가 안들어옵니다. 전세금을 받아서 바로 담보대출을 상환한다고 해야 들어올겁니다.
하아아아암
23/08/21 14:27
수정 아이콘
전세시세가 2억 정도 된다고 가정하면, 담보대출 8500 이 있을때 전세 1억 정돈 까줘야 들어올겁니다. 담보대출을 유지하는 실익이 없으니 전세받아서 담보대출 말소 조건부로 하시면 됩니다.
23/08/21 15:36
수정 아이콘
답변주신 모든분들 답변 감사합니다!!
김카리
23/08/22 15:40
수정 아이콘
팔기 아까우면 전세를 주고 그 전세금을 받으면 바로 상환 하는 조건으로 하시면 됩니다.
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